物业公司节能降耗措施方案.doc

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物业公司节能降耗措施方案
一、物业自用能耗的节能降耗方法〔一〕物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处贴“人走关灯〞的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时〔含2个小时〕以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室采工程室外日常照明使用应以工程正常运行阶段的运行表为根底，根据工程销售的实际需要，由效劳中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，自蜂巢物业论坛。2、小区其他常用照明设施，效劳中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法〔一〕电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。如单元有两部电梯，可采取以下措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。夏季室外温度到达30℃〔含30℃〕时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。备注：空调具体运行时间依据工程当地的实际情况，由效劳中心经理具体安排，维修主管负责执行。2、电梯运行能耗单独由业主支付应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为根底，对电梯能耗进展控制。〔二〕地下车库照明设施运行能耗1、根据实际情况，以到达不影响照明为依据，开启照明设备。2、局部设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。3、局部未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。〔三〕供水〔消防〕泵房、供暖泵房运行能耗在开关处贴“人走关灯〞的标识，长时间照明应使用节能灯。制止泵房照明设备24小时运行。四、环境节能降耗的方法〔一〕水系景观、景观照明运行能耗水系景观〔含喷泉、人造瀑布等〕、景观照明〔各类地灯、水灯等〕的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。制止24小时运行。具体执行如下：1、水系景观、景观照明〔1〕工程正常运行阶段水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。重要节日〔如元旦、春节、五一、国庆等〕开启原则上按以下时间执行：〔2〕工程滚动开发阶段水系景观、景观照明日常不得开启。重要节日〔元旦、春节、五一、国庆〕及活动的开启。〔3〕水系景观、景观照明等开启后，制止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行方案，经效劳中心经理审核后执行。〔二〕节日亮化用电能耗1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
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2、节日亮化应结合小区景观、照明设施进展。3、效劳中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，制止24小时运行。具体运行如下：〔1〕工程正常运行阶段备注：因节日不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。〔2〕工程滚动开发阶段备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时