万祥豪苑 营销执行报告.ppt

万祥豪苑_营销执行报告

向左顶住这根线

深圳
大亚湾
惠阳
本案
白云路
金惠大道
土地属性研判：三城中心；城市边缘；干道物业
土地区位：惠阳、深圳、大亚湾三城交汇中心
土地区位507
678
6073
占比
20%
4%
9%
7%
13%
7%
4%
9%
7%
2%
8%
11%
100%
2010年
3214
1339
1710
1607
629
587
445
615
601
240
412
1246
12645
占比
25%
11%
14%
13%
5%
5%
4%
5%
5%
2%
3%
10%
100%
2011年(1-11月）
4252
1015
2489
1886
1018
810
641
334
445
48
554
889
14381
占比
30%
7%
17%
13%
7%
6%
4%
2%
3%
0%
4%
6%
100%
31% ——48%
18%——7%
【成交结构】中小户型受到市场青睐，成为主流产品，大户型产品成交逐年萎缩，市场成交迎来调整期。
楼市调控将部分投资及改善性需求挤出市场，大户型成交受到抑制，在政策利好、供应井喷的刺激下，70-80平米产品成交反弹。
出售年份
60平米以下
60-70平米
70-80平米
80-90平米
90-100平米
100-110平米
110-120平米
120-130平米
130-140平米
140-144平米
144-180平米
180平米以上
总计
2009年
1279
513
875
846
861
414
231
377
360
108
409
825
7098
占比
18%
7%
12%
12%
12%
6%
3%
5%
5%
2%
6%
12%
100%
2010年
1340
757
796
1128
686
365
244
560
330
82
327
907
7522
占比
18%
10%
11%
15%
9%
5%
3%
7%
4%
1%
4%
12%
100%
2011年（1-11月）
1673
872
2070
1402
770
558
263
264
405
131
187
453
9048
占比
18%
10%
23%
15%
9%
6%
3%
3%
4%
1%
2%
5%
100%
【存量结构】截止2011年11月，惠阳区商品住宅存量以60平米以下的一房产品为主，180平米以上的大户型产品占比较高，市场存在结构性过剩。
长期以来深深依赖深圳市场的惠阳楼市，在产品打造方面均优先考量投资性需求，从而催生了当下相对畸形的存量结构 。
户型
60平米以下
60-70平米
70-80平米
80-90平米
90-100平米
100-110平米
110-120平米
120-130平米
120-144平米
130-140平米
140-144平米
144-180平米
180平米以上
总计
占比
一房
5446
380
394
158
60
33
4
5
18
6
37
6541
43%
二房
220
532
1272
1267
324
90
167
45
10
9
8
3944
26%
三房
41
105
427
677
679
432
5
411
35
440
17
3269
22%
四房
1
2
5
7
117
49
240
143
564
4%
五房
16
42
190
248
2%
六房
1
31
32
0%
七房
6
6
0%
八房
4
4
0%
联排别墅
4
267
271
2%
双拼别墅
103
103
1%
独栋别墅
157
157
1%
总计
56