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房屋租赁司法解释
　房屋租赁司法说明
　 为精确审理城镇房屋租赁合同胶葛案件，依法爱护当事人的合法权益，依据《中华人平易近共和公允易近法公则》、《中华人平易近共和易近共和易近事审判实践，房屋租赁合同管的特殊性，损掉补偿的争议重要集中在装潢装修或者改建扩建费用上，对此，本说明都有明白规定。
　第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的状况下，承租人均办法实施合同的，人平易近法院根据下列次序确定实施合同的承租人：
　 （一）已经合法占据租赁房屋的；
　 （二）已经解决挂号立案手续的；
　 （三）合同成立在先的。
　 不克不及取得租赁房屋的承租人恳求解除合同、补偿损掉的，根据合同法的有关规定处理。
　 本条规定了一房数租的处理原则，在数份合同均有效的前提下，根据如下次序确定实施合同的承租人：（1）已经合法占据租赁房屋的，承租人经由过程强占、欺瞒等不法手段占据租赁房屋的，不在此列；（2）已经解决挂号立案手续的，房屋租赁挂号立案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权；（3）合同成立在先的，即合同成立时间在先，断定标准是两边当事人签字或者盖印的时间，更严格地说，是当事人中最终签字盖印的时间。
　 一房数租时，未获得实施的有效合同的承租人，可以合同目标无法实现为由恳求解除合同，并补偿损掉。
　第七条 承租人擅自更改房屋建筑主体和承重构造或者扩建，在出租人恳求的合理刻日内仍不予恢答复复兴状，出租人恳求解除合同并恳求补偿损掉的，人平易近法院根据合同法其次百一十九条的规定处理。
　第七条
　 综合《合同法》关于房屋租赁合同的相干规定，出租人享有法定解除权的状况如下：（1）因弗成抗力致使合同不克不及持续实施的；（2）承租人擅自更改房屋建筑主体和承重构造或者扩建，在出租人恳求的合理刻日内仍不予恢答复复兴状的；（3）承租人未经出租人赞成转租的；（4）承租人无合法来由未付出房钱或拖延付出房钱的，出租人可以恳求承租人在合同刻日内付出，承租人过期付出的；（5）承租人未根据商定的方法或者租赁房屋的性质应用租赁房屋，致使租赁物受到损掉的；（6）不按期租赁，出租人有权随时解除合同。
　 出租人作为房屋全部权人，当房屋因承租人擅自变更主体和承重构造或扩建受到损害时，出租人有权随时恳求承租人恢答复复兴状，不受任何刻日限制。但当出租人行使本条规定的解除权时，必需在合理刻日内恳求承租人恢答复复兴状，承租人在此刻日内不予复原的，出租人方可解除合同。
　实践中出租人行使解除权的方法有两种，一是出租人干脆通知承租人解除合同，通知达到承租人即产生合同解除的司法后果，假如承租人对此有贰言，可以告状恳求确认合同解除无效；二是向法院告状，恳求解除合同。
　 对于出租人通知承租人解除合同的状况，重要有以下两种通知方法：一是，承租人未经出租人赞成更改房屋建筑主体和承重构造或者扩建，出租人告知承租人必需在一按刻日内恢答复复兴状，承租人在此合理刻日内不予复原的，出租人通知承租人解除合同；二是，出租人向承租人发出通知，恳求其在一按刻日内恢答复复兴状，同时载明假如不再此刻日内恢答复复兴状，合同即主动解除。
　第八条 因下列状况之一，导致租赁房屋无法应用，承租人恳求解除合同的，人平易近法院应予支撑：
　 （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的；
　 （三）租赁房屋具有违反司法、行政律例关于房屋应用前提强迫性规定状况的。
　 综合《合同法》的相干规定，承租人享有法定解除的状况如下：（1）因弗成抗力致使不克不及实现合同目标的；（2）出租人未按商定交付房屋，经承租人催告在合理刻日内仍拒不交付房屋的；（3）因弗陈规责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭掉，致使合同目标不克不及实现的；（4）不按期租赁，承租人有权随时解除合同；（5）租赁物危及承租人安稳或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同；（6）司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不克不及应用的；（7）租赁房屋权属有争议导致承租人
　不克不及应用的；（8）不相符《建筑法》、《消防法》等司法关于房屋应用前提的强迫性规定并导致承租人不克不及应用的；（9）一房数租之有效合同不克不及实际实施的。
　 在出现租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、权属有争议，或者具有违反司法、行政律例（重要包含不相符《建筑法》、《消防法》等）关于房屋应用前提强迫性规定状况任何一种状况时，承租人的合同解除权并非随意率性的，还须具备一个须要前提，即该状况的出现导致租赁房屋无法应用。所谓无法应用是指无法根据租赁房屋的商定用处应用，或者无法根据租赁房屋的性质应用。
　司法机关对房