周号月工程收尾管理.doc

承包商项目收尾管理的内容主要有：竣工收尾、竣工验收、结算、回访保 修和考核评价。

13.
1、 建立竣工收尾班子
项目竣工收尾班子，一般由项目经理领导，成员包括技术负责人、施工员（或 负工及监理单位需要向本单位归档的文件，应按国家有关规定和 本规范附录A的要求单独立卷归档。

13.
竣工工程质量验收的依据有：工程施工承包合同；施工图纸；工程施工质量 验收统一标准；专业工程施工质量验收规范；建设法律、法规、管理标准和技术 标准等。
13. 2. 2项目竣工验收的条件和标准
1、施工项目竣工验收的条件
根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》［建质（2013） 171号］ 的第五条的规定，工程竣工验收应当具备下列条件：
（1） 完成工程设计和合同约定的各项内容。
（2） 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有 关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣 工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
（3） 对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完 整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师 和监理单位有关负责人审核签字。
（4） 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设 计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、 设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
（5） 有完整的技术档案和施工管理资料。
（6） 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以 及工程质量检测和功能性试验资料。
（7） 建设单位已按合同约定支付工程款。
（8） 有施工单位签署的工程质量保修书。
（9） 对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅 工程质量分户验收表》。
（10） 建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。
（11） 法律、法规规定的其他条件。
2、施工项目竣工验收的标准
按照国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的规定, 建筑工程单位工程质量验收合格应符合以下规定：
（1） 所含分部工程的质量均应验收合格；
（2） 质量控制资料应完整；
（3） 所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料 应完整；
（4） 主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；
（5） 观感质量应符合要求。
13. 2. 3项目竣工验收的程序
1、 竣工验收准备
施工单位的竣工验收准备，包括工程实体的验收准备和相关工程档案资料的 验收准备，使之达到竣工验收的要求，其中设备及管道安装工程等，应经过试压、 试车和系统联动试运行检查记录。
2、 初步验收
监理机构收到施工单位的工程竣工申请报告后，应就验收的准备情况和验收 条件进行检查。建设工程竣工验收应具备下列条件：
（1） 完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2） 有完整的技术档案和施工管理资料；
（3） 有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告；
（4） 有工程勘察、设计、施工、工程