资产评估报告.docx

资产评估报告
　　一、资产清查工作总体现状分析
　　（一）资产清查工作的基准日
　　此次清查工作统一以XX年12月31日为资产清查基准日。
　　（二）资产清查范围
　　1、对全馆账务进行了清理。这次我们对XXX银行账户、会计核算科告书。这里的资产可能包括负债和全部者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
　　房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
　　土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
　　资料具体
　　完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当具体说明：
　　（1）评估范围和评估对象的基本状况，评估目的的表述应当清楚、详细、不得引起误导。
　　（2）评估程序实施过程和状况，并重点说明：


　　1）评估业务承接过程和状况。
　　2）进行资产勘查、收集评估资料的过程和状况。
　　3）分析、整理评估资料的过程和状况。
　　4）选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、推断过程。
　　5）对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程。
　　简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明：
　　（1）评估范围和评估对象的基本状况，评估目的的表述应当清楚、详细，不得引起误导。
　　（2）评估程序实施过程和状况。
　　业务分类
　　（一）一般评估业务
　　一般评估业务就是我们对明确评估对象的`评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价供应参考价值为目的的业务，其完成的标记是出具资产评估报告，范围既包括产权变动状况下出于供应价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、运用权转让等；还包括干脆作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。


　　（二）评估询问业务
　　评估询问业务以评估手段供应询问服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人供应投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业安排书、兼并收购的尽职调查等询问服务以及行业政策法规、技术标准的探讨和研讨、财务顾问、询问相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估询问或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被运用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有询问报告、评估询问报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性探讨报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是将来。
　　（三）评估复核业务
　　评估复核业务主要为满意企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有询问的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；后者是接受托付方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象（包括拟收购或自身状况）已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他特殊事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估询问报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着询问的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否干脆进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发觉技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。


　　资产评估报告3
　　土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。
　　资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流淌资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构常常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财宝之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏