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二手房合同纠纷
二手房买卖合同纠纷
.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是 二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
.委托合同签订不规范
房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实 践0万的截止日期由20XX年3月6日 修改为20XX年4月6日。这一系列行为足以认定为对原合同履行方式的变更。
三、被告按照约定履行了相应的合同义务。
合同签订后，被告于20XX年11月14日交付定金50万，于20XX年12月 3日取得截止日期为20XX年1月31日的银行贷款授信1850万，20XX年12月6 日监管首期款100万。截止20XX年12月6日前述三项金额正好等于标的房产的 转让价格20XX万元，至此合同义务履行完毕。
在20XX年3月1日原、被告双方对原合同进行变更后，被告于 20XX年3 月3日又向银行监管购房资金550万，此时监管资金共计650万，当日原、被告 双方签订《垫资赎楼业务合同》，由小额贷款公司借款1300万给被告。小额贷款 公司在情况说明中也明确表明愿意为被告垫资 1300万，并按照行业惯例在原、 被告双方签订《深圳市二手房买卖合同》 的同时进行放款。由于买卖合同具有双 务和同时履行的特征，所以被告约定在签订《深圳市二手房买卖合同》 的同时支 付购房尾款合乎交易习惯，并且小额贷款公司的承诺也说明了被告具备支付能力。
综上所述，被告在合同签订及变更中按约履行了合同义务，遵循诚实信用 的原则积极促成合同目的的达成。
四、原告的行为构成违约。
合同签订后，标的房产解除抵押的时间一直处于不确定状态，原告也没有 用实际行动积极消除标的房产的权利瑕疵。 被告在20XX年12月6日履行完合同 关于价款支付的义务，而原告一直到 20XX年2月28日才解除标的房产的抵押， 懈怠履行标的权利瑕疵的担保义务。
被告在原合同变更后按约履行了合同义务， 并于20XX年3月7日致函原告 要求配合办理签署《深圳市二手房买卖合同》 并办理过户，原告非但未予回复和 配合而且还在20XX年3月25日将标的房产抵押给某银行，并办妥抵押借款手续。 由此可见，原告的行为
表明其没有诚意履行合同义务，导致原合同的目的无法实现，构成根本性 违约。依据《合同法》第九十四条规定，被告可以要求解除合同。
五、原告应当承担违约责任。
依据《合同法》一百一十四条的规定，原告应当承担违约责任，支付违约 金
400万，并且返还定金50万元。
综上所述，原告没有履行合同的诚意，对于被告的催告置之不理，擅自将 标的房产抵押，导致原合同目的无法实现构成根本性违约， 依法应当承担违约责 任，请法庭支持被告的正当请求，使其权益得到保障。以上是本代理人的代理意 见，请法庭充分考虑。
xx律师事务所
律师：
xx年xx月xx日第四篇：催告函（二手房买卖合同纠纷）
催告函
林某某先生、福州某某房产代理有限公司：
我与你们双方于20XX年10月29日签订了《房产买卖经纪合同》，合同当 事人三方为，甲方：林某某，乙方：龚某某，丙方：福州某某房产代理有限公司。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，该《合同》各方当事人主体适格，意思 表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗， 于各方当事人 签字之时已依法成立并生效。依