银川房地产市场调研报告3.ppt

贺兰县普通住宅市场总结?目前区域普通住宅在售及潜在供应量已超过 100 万平米,即将入市项目多为总建面 20 万平米以上楼盘。?产品形态以多层、小高层产品为主,容积率集中在 -2 左右。?在售普通住宅户型面积集中在 90-130 平米左右。?目前区域普通住宅销售均价集中在 3500-4200 元/平米左右。?住宅年去化量普遍在 6-10 万平米左右。?住宅客群主要为银川工作的贺兰人、贺兰本地企事业单位、德胜工业园区就业人群及银北、周边区县客群,其中异地客群大约占比 40% 左右。贺兰县典型住宅项目分析泰和·地中海内蒙、银北煤矿老板居多,少部分贺兰当地客户。客群特征 2009 年9月,别墅未开盘开盘时间小高层、洋房均价 5450 元/㎡,别墅均价 10000 元/ ㎡销售价格花园洋房与小高层户型面积 98 — 220 ㎡, 别墅户型面积 320 — 380 ㎡户型配比占地 251997 ㎡,总建面 35 万㎡,容积率 项目规模贺兰县德胜工业园区中央大道与唐徕渠交汇处项目位置宁夏泰和房地产有限公司项目开发商?整体规划泰和地中海项目位于得胜未来高尚居住区,东起虹桥路,西至唐徕渠,南至中央大道。总占地 251997 平米,总建筑面积 35 万平米,其中住宅 321300 平方米,幼托、小学、商店等公共建筑 32400 平方米。项目计划三年内完成,其中一期约 10 万平米泰和·地中海贺兰县典型住宅项目分析泰和·地中海贺兰县典型住宅项目分析 9850 15500 91100 182200 86900 总建面( ㎡) 6 12 30 5 栋数 3% 别墅区内道路绿地 4% 商场、文化娱乐设施及物业管理变配电所、煤气调压站幼儿园 24% 小高层 46% 多层 23% 高层住宅占比项目规划建设内容贺兰县典型住宅项目分析泰和·地中海?产品设计项目产品设计为跃层式别墅型公寓。楼型上有联排别墅、花园洋房 层、电梯观景洋房 8-9 层、高层 层和 层小高层之分,套型上有跃层式、平层式之分,房型上有地中海托斯卡纳豪华型、典雅型、简雅型之分。“泰和·地中海”新型系列跃层式花园洋房的产品定位低于经济型别墅,市场定位为知本型业主的第二居所,价格定位为: “泰和·地中海”房价+汽车+70 年汽车使用费=银川二类地区相同面积房价。泰和·地中海贺兰县典型住宅项目分析?产品形态与户型配比目前在售为项目二期,其中花园洋房与小高层户型面积 98 — 220 平米,户型面积为 100 平方米左右两居室, 130 — 160 平方米三居室, 160 平方米以上四居室。双拼及联排别墅现已推出, 户型面积 320 平方米— 380 平方米, 泰和·地中海贺兰县典型住宅项目分析?价格及销售情况项目自 2009 年7月开始正式认购, 9月正式开盘,开盘均价为 3500 元/平米,一期共计推出 562 套花园洋房、电梯洋房及观景小高层,开盘前已内部认购 324 套,一期已售罄;项目二期 2010 年9月开盘, 开盘价格为 5300 元/平米,目前均价为 5450 元/平米,双拼及联排别墅均价为 10000 元/平米,二期已基本售罄,三期正在接受预约。泰和·地中海贺兰县典型住宅项目分析?客群内蒙、银北煤矿老板居多,少部分贺兰当地客户,二次置业自住型客户为主。?车位及物业车位比接近 1: ,售价 万/个。?社区配套亘元商贸中心、交通学校、市二中、新华百货连锁超市、阳光游泳馆、卡斯蒂尔商业广场、新概念幼儿园、五星级 Club 。?定位与 Slogan :城市艺术馆银川商业地产发展现状分析?发展历程?现状特征?商业街案例分析?商业综合体案例分析发展历程银川商业地产起步于龙盘家私城、副食品批发市场、新华商城、银川商城等一批专业市场和综合购物商城的出现,前期市场处于供大于求状态。但近年来随着政府的大力推动, 银川商业地产的发展经历了从低谷徘徊到高位运行的不寻常历程, 2009 年以来伴随着银川住宅产业的红火局面,商业地产的发展也是异军突起,发展迅猛,尤其以 2010 年更为凸显, 2009 年以前银川的商业地产集中区域主要以新华街商业圈为主要中心,形成了银川市最为成熟的商业区域中心。伴随着银川市住宅居住区的不断分散与扩容,逐渐形成了较为明显的多个板块居住区域,近年来,商业地产也开始围绕这几个板块进行分散开发,不再集中于某一个区域。在东边的丽景湖居住板块,塞上凝聚力、月星家居广场等多个商业地产项目已经开始投入运营;在西边的新区居住板块,目前有拉普斯水上商业广场、银川金凤万达广场、瑞银·财富中心等多家大型商业地产项目正在建设中;北塔板块绿地 21 城等商业综合体项目也在不断涌现。