房地产基础知识培训之基本常 识.ppt

房地产基础知识培训
培训目的:
了解进行房地产中介业务的基础知识,
了解相关房地产法律法规基础知识,
普及与房地产中介业务的基本概念。
培训对象:
从事房地产销售的经纪人、营销人员
提示:
删除样本文档图标,并替换为工作文档图标,如下:
从“插入”菜单,选择“对象...”
单击“从文件创建”
定位“文件”框中的文件名
确认选中“显示为图标”。
单击“确定”
选择图标
从“幻灯片放映”菜单,选择“动作设置”。
单击“对象动作”,并选择“编辑”
单击“确定”
在培训前需要了解什么是房地产
(基本概念):
房地产:指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房产:指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
地产:指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。
土地、土地所有权、建筑物、权益
土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。
土地所有权分国有土地与集体土地所有权, 集体转为国有才能转让
建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类
权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。
土地(国有土地、集体土地所有权):
1、发展商只有得到土地使用权才能建房
•获得土地使用权方式
、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)
(旧城改造)
(如医用、军用等政府用地)
国有土地使用权出让年限:
住房用地70年
工业用地50年
科教、文体、卫生用地50 年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
土地的分类:
1、生地
2、熟地
(1)三通一平
(2)五通一平
(3)七通一平
注解:
三通一平是指:是指土地具备上水、雨污水和道路通以及土地平整的条件。即通水、通电、通路、平整土地
五通一平是指:即通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地
七通一平是指:是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信、和道路通以及土地平整的条件,使二级开发商可以进地后迅速开发建设。即通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。
房地产业:

1、房地产交易
2、房地产开发
3、物业管理
4、房产业务咨询
6、房产其它经营形式
市场分类:
房地产一级市场
房地产二级市场
房地产三级市场
注解:
房地产一、二、三级市场
一级是指城市人口基数大,即人口多;
二级是指城市人口基数中,即人口不多,但又超过200万人口;
三级是指城市人口基数小,即人口偏少。
土地一、二、三级市场:
一级市场:政府花钱来改造土地,来开发土地,使土地能够符合开发、新建的要求;
二级市场:政府委托下属事业单位与开发商组建土地开发公司对土地进行开发,使生地变成熟地;
三级市场:开发商在取得一块土后或自己开发或转给另一个需要用地的单位,然后由另一单位进行土地开发,使土地能够满足开发、新建、扩建等需要。
房产分类:

居住物业

商用物业