《物业服务合同》范本物业服务合同由谁签订.doc

《物业效劳合同》范本物业效劳合同由谁签订
合同编号：
物业效劳合同
甲方〔业主委员会〕：                          
乙方〔物业效劳企业〕：                        
第1页                 。

，盈余或亏损均由乙方享有或承当；乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低效劳标准或减少效劳内容。
〔二〕酬金制
，详细标准如下：
【多层住宅】：            元/平方米·月；　
【高层住宅】：            元/平方米·月；　第1页，共26页
【别墅】：                元/平方米·月；　
【办公楼】： 元/平方米·月；　
【商业物业】：            元/平方米·月；　
【会所】：                元/平方米·月；　
【学校】：                元/平方米·月；　
【    】：                元/平方米·月。
预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。

物业效劳支出包括以下局部：
〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　〔3〕物业管理区域内清洁卫生费用；　〔4〕物业管理区域内绿化养护费用；　〔5〕物业管理区域内秩序维护费用；　〔6〕办公费用；　〔7〕物业效劳企业固定资产折旧；　〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　〔9〕                                        。
     种方式提取酬金：
〔1〕乙方按
【每月】
【每季】
【每年】            元的标准从预收的物业效劳资金中提取；　〔2〕乙方
【每月】
【每季】
【每年】按应收的物业效劳资金        %的比例提取。

，年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用；年度结算后缺乏局部，由全体业主承当，另行缴纳。
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，并按
【半年】
【年】       向全体业主公布物业效劳资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支情况进展审计，费用由
【甲方承当】
【乙方承当】
【甲乙共同承当】         。
第六条  业主按
【月】
【季度】
【半年】
【年】         交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为           。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费的，从其约定，业主负连带交费责任。
业主或物业使用人连续3个月不交物业效劳费的，甲方要催促其限期缴交物业效劳费，假设催缴无效，甲方同意乙方将欠缴的业主或物业使用人予以公布，同时乙方可采取            等措施向欠费业主或使用人催缴所欠费用。
第七条  乙方在首次收取业主或物业使用人物业效劳费时，可预收
个月的物业效劳费。
第八条  物业管理区域内已开工但尚未出售的物业、因开发建立单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建立单位的自有物业，乙方按第五条规定向开发建立单位收取物业效劳费。
第九条  当遇政府对物业费标准进展调整时，在征得甲方同意后，乙方可按规定程序调整物业费，甲方应给予配合和支持。
第十条  停车收费包含车位效劳费或车位使用费，不包含车辆看管费用。已购置车位的，收取车位效劳费；未购置车位的，收取车位使用费。停车费由乙方按以下标准向车位使用人收取：
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〔一〕露天车位：
1．车位效劳费：
【小型车辆】        元/月；　
【中型车辆】        元/月；　
【大型车辆】        元/月；　
【摩托车】       元/月。
2．车位使用费：
【小型车辆】        元/月；　
【中型车辆】        元/月；　
【大型车辆】        元/月；　
【摩托车】       元/月。
3．临时停车的，
【小型车辆，】
【每小时】
【每次】        元;
【中型车辆，】
【每小时】
【每次】        元;
【大型车辆，】
【每小时】
【每次】          小时，按   元/天收取。