2011遵义项目前期总体规划建议.doc

遵义项目前期总体规划建议 1 、总体规划思想?站在城市的前沿,以超前的理念,规划一个符合国际文明居住标准,代表未来人居方式的前瞻性高品质社区。?创造城市副中心代表性健康休闲社区, 为尊南大道沿线高尚住宅开发创造一个有代表性的居住模式,塑造夺目的区域形象。?合理的景观系统确保优美的生活环境质素, 根据场所空间的不同, 营造不同的景观空间和形态。景观系统分析景观结构景观空间景观形态园林肌理心理感受公共空间社区及组团景观人造景观草地、树林、人工湖、硬地、景观小品共享、邻里、亲和私密空间私家园林景观未来景观个性化、私家园林、立体绿化个性、归属、自豪?泛会所国际视野居住概念?主入口商业步行街会所以“健康、养生”为主题, 定位为国际健康俱乐部,以商务运动馆、温泉 SPA 、室内恒温泳池、美体健身机构、健康咨询中心等功能配套为主。主会所提前建设, 前期作为营销中心使用, 展示部分配套聚焦市场关注; 交房后对外开放, 除为业主提供超越想象的配套外, 还可以吸引城市人流,开拓不同的土地经营方式。?社区内会所以“休闲、娱乐”为主题, 主要服务于社区业主日常需求,规划老人活动中心、棋牌室、医疗室、阅览室等。部分高层底层架空,规划儿童活动天地以及户外健身设施等。?以完全开放的商业配套提升地块价值,树立社区形象大型商业独立规划, 构建全面完善的家居生活配套与主题性城市广场, 如名品家居城, 大型便利超市、知名影院机构等, 以震撼的商业配套充分满足高尚社区的需求。沿街商业及主入口商业全面满足区域消费者餐饮、购物、生活、休闲的需求。 2 、整体规划原则?明确分期开发轴线: ?将每期的发展土地设计成为一体, 尽量保证分期开发不干扰入住。?小区级别道路沿分期开发轴线布置, 减低分期开发被道路分割的影响。?国际健康俱乐部与商业街及城市广场构成视觉走廊?在地块中央设计一条视觉走廊和景观轴线。?保证居住区的安全与私密性的同时, 创造开放式的感觉, 不致有压抑感。?国际健康俱乐部要通过突出的形象吸引遵南路上的视线焦点。?创造具有代表性的建筑风格?充分考虑建筑本身的景观作用, 以欧美式建筑风格满足当地中高端消费者的需求。?整体风格的一致性与个性化的和谐统一。?社区入口标志的代表性建筑物,要具备国际化意象。?合理的人车交通系统?考虑“私车时代”的居住模式, 尽量让住户将车方便快捷地开到自己家。?道路严格分级, 尽量采取尽端封闭的机动车道, 确保区域通达的前提下,减少穿越住宅区的机动车道路。?道路交通系统功能细化, 充分利用地形和高差建立一个完善的步行系统,组团间及环路多设置健康步道。、二、产品档次定位规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品位的多元主题复合型健康休闲小镇三、产品功能定位 1、作为 70 万平方米的大社区, 产品功能属性应该具备多元化的特征,产品尽量具备弹性,可发展性,满足多样化的需求。 2、 的容积率属于较高的住宅社区指标,绝大部分住宅产品将以高层形态出现。为了提升整体社区形象, 前期组团适度牺牲容积率, 考虑规划小部分花园洋房,力求产品创新。通过中后期组团的酒店、酒店式公寓产品及住宅高层消化容积率。 3 、高层产品在当地存在很大的竞争,应适当考虑部分板状产品, 在产品的户型之外, 产品的个性与主题也显得非常重要。几个组团都应该有各自的主题,水、湖、森林或