收房须知.doc

收房验房注意事项
一、验收标准
1、全部外饰面包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全
4、实地检验
依照合同
5、计算违约金
如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认
6、结算房屋余款
按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。
房屋交付使用前的验房要点：
7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走
五、验房具体注意事项
1、外墙
墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。
2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道
地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；
墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；
顶棚：耐水内墙涂料。
3、 检查电梯品牌质量是否满足国家标准，具备出厂合格证。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
4、 单元门、楼宇对讲门
5、 户内进户门：品牌防盗门。防盗门品牌及质量是否满足国家标准，门把手是否牢固，锁芯是否完整，且把手周围是否防钻钢板；贴脸是否完整、贴脸是否有裂缝 、是否能锁上 、贴脸与楼顶板阴角线是否平行、是否与墙在一个平面上、直角接合部是否严密
表面是否光洁 、不上锁是否会自动关上或打开 、四角是否呈直角、门面上有无钉眼、气泡或明显色差 、开启是否灵活、关上门窗听听隔音效、密封程度 、门的厚度、材质与规 、门框与墙身有无过大缝隙、零配件是否装配齐全，位置准确 、门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙 、猫眼 、门铃 、门锁，锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便
内门：预留安装位置；
地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；
内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。
顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
外窗：检查门窗开启是否正常，外纱窗是否牢固（用手晃动一下），窗户对角部位是否平整，规定不允许用留有缝隙用玻璃胶密封，检查玻璃是否为中空玻璃，，与合同是否相符。窗框与墙体之间是否密封完整（叩开密封条检查一下窗缝是否全部填充密封胶，经常有糊弄的只填一点，密封不严，影响保温及防雨）；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗
窗边与混凝土接口有无缝隙 。
落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 、窗边护栏应平正牢固、窗边护栏是否完好无损无划痕、是否翘曲变形、开启关闭顺畅
零配件装配齐全、位置是否准确 、窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 、窗玻璃是