鄂尔多斯市年度房地产市场分析报告.docx

华典时代地产顾问机构
《鄂尔多斯市房地产市场分析报告》2010版
获取资源方法：
1、 网络（搜索引擎、QQ聊天、群）
2、 电话访问
3、 走访项目
4、 利用关系与相关人员访谈
5、 媒体及广告资料
6、 相关书
80000
-
60000
40169
40000
-
A
11505 \
20000
-
1245 3992 )1
38 293 372 230 285 322 330 526 ' \
0
1949 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2008
财政收入连年翻番。建国初期，鄂尔多斯可以说是一穷二白，改革开放后，特别是进入新世纪，随着鄂尔多斯经济的快速迅猛发 展，鄂尔多斯财政收入连年翻番。1950年，鄂尔多斯财政收入仅有92万元，到1978年达到1886万元;之后经过30年，到2008 ,60年翻了近15番，年均增长19%0其中进入新世纪， 倍,年均增长42%0从财政发展轨迹来看,改革开放30年，特别是近几年是鄂尔多斯经济发展活力最强，财政收入增长最快的时期。
综合实力进入全国前列。解放初期，鄂尔多斯贫穷落后，属于内蒙古的”西部”。经过多年的努力，鄂尔多斯不仅成为自治区的领 头羊,更成为改革开放的一匹快马。1985年，鄂尔多斯地区生产总值在全区排在第十位,仅高于乌海市和阿盟；2000年提升至第五 位;2004年鄂尔多斯全面赶超，排名进入全区第三，仅次于包头、呼市；2007年鄂尔多斯超过呼市50亿元稳居全区第二。2008年， 鄂尔多斯地区生产总值在全区排名第二,地方财政总收入排名第一,城乡居民收入排名第三。在全区排位提升的同时,鄂尔多斯在全 国的地位也突飞猛进的向前发展。2000年,鄂尔多斯在全国333个地级地区中（包含15个副省级城市）地区生产总值仅排名第
183 位，到2008年已提升至51位，而人均国内生产总值在全国的排名已从2000年的63位提升到第3位。
2、产业结构大优化发展方式大转变
经济结构由“农工商”型向“工商农"型转变。历史上，鄂尔多斯地区一直以农牧业为主。1949年，鄂尔多斯市三次产业结构中, —产比重高达86% ,二产和三产仅为10%和4%0经过30年的发展，到1978年，一产比重仍高达45% ;二三产业比重有所上升, 达到28%和27%0改革开放30年，鄂尔多斯国民经济内部产业结构关系趋于合理，由以农牧业为主的”一、二、三”格局调整为以 工商业为主的”二、三、一”格局。特别是进入新世纪，鄂尔多斯经济跨越式发展，工业勇挑重担成为经济增长的强力引擎，服务业 迅猛发展成为经济发展的重要补充，农牧业经济比例逐年下降，对地区经济贡献逐年减弱。2008年鄂多斯三次产业比例调整为4 :58 : 38 ,产业结构实现了质的变化,与1949年相比，第一产业比重降彳氐82个百分点,第二产业比重提高48个百分点,第三产业比重提 高34个百分点，呈现”稳固、提升、活跃”的良好局面。
在经济结构不断优化的同时，各产业发展方式也发生巨大转变。
农牧业经济实现了由传统、粗放经营向现代集中、集约发展的转变。解放初期,鄂尔多斯农牧业分散、粗放、产品单一、产能低 下。经过60年的努力,鄂尔多斯农村牧区生产力得到极大释放,农牧业生产呈现较快发展,农牧业结构大为改善,由单纯追求数量 的增加逐步向优质高效农业方向发展。1978年以来,多个中央一号文件的下发,都是紧紧围绕”粮食增产、农民增收”这个首要任务, 农业的基础地位不断加强。尤其近几年，针对全市,两个48%“的自然条件和”十年九旱“的自然规律，鄂尔多斯提出了 “建设绿色 大市、畜牧业强市“的工作思路,实施了 “收缩转移集中发展“战略，大力推进农牧业和农村牧区经济结构调整。1949年，鄂尔多斯 一产增加值仅为1312万元，，，%。1949年农林牧渔业总产值 中的农业、林业、牧业、:::0 ,:::。60年间，农业产值所占比重下 降了 ，林业、牧业比重分别上升了 。进入新世纪，鄂尔多斯在农牧业结构优化调整的同时努 力构建和谐农牧区,率先免除农牧业税,率先全面推行农村牧区新型合作医疗制度,率先开展农村牧区最低生活保障工作,使鄂尔多 斯农牧业经济和农村牧区建设快速、健康发展。
工业经济实现了发展布局由乱到治、产业层次由