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楼盘资产评估报告
楼盘资产评估报告
评估报告声明
　　
　　我们慎重声明：
　　
　　一、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和精确的。
　　
　　二、本评估报告中的分析、、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。
　　
　　，一份提交托付方，一份留存评估小组。
　　
　　九、评估原则
　　
　　依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，还遵循如下工作原则和技术经济原则：
　　
　　1、工作原则
　　
　　(1)合法性原则
　　
　　评估对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以评估对象合法运用、合法处置为前提进行。评估对象已经取得《房屋全部权证》，具备合法性。


　　
　　(2)真实性原则
　　
　　资产评估工作实事求是，敬重实际，敬重科学，在评估过程中以实际材料为基础，以确凿证据为依据，以科学的看法为指针，客观公允地反映评估结果。
　　
　　(3)可行性原则
　　
　　评估人员依据评估对象的特点和性质以及当时所具备的条件，指定切实可行的评估方案，并采纳合适的评估方法进行评估。
　　
　　(4)简易性原则
　　
　　要求资产评估工作在达到相应精确度要求的前提下，尽量使评估工作简便易行，以节约人力、物力、财力和时间，提高资产评估效率。
　　
　　2、技术经济原则


　　
　　(1)预期收益原则
　　
　　以技术原则的形式概括出资产价值。
　　
　　(2)供求原则
　　
　　假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供应的增长而下降。
　　
　　(3)评估日期原则
　　
　　市场是改变的，资产的价值会随着市场条件的改变而不断变更，因此要求资产评估必需有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。
　　
　　十、评估依据
　　
　　
　　


　　托付方与受托方签订的《资产评估协议书》以及《托付评估函》
　　
　　、法规、政策文件和技术章程
　　
　　(1)《中华人民共和国土地管理法》 (2)《中华人民共和国房地产管理法》 (3)《房地产评估规范》(GB/T 50291-11019) (4)《城镇土地评估规程》(GB/T 18508-2001) (5)地方人民政府及有关部门颁布的法规文件
　　
　　
　　
　　《国有土地运用证》
　　
　　
　　
　　报价单及至房屋中介机构获知的租金及物业管理费等本小组查阅相关资料及现场查勘获得的信息。 十一、评估方法
　　
　　该房地产为新建成的尚未开盘项目。评估人员在实地勘查的基础上，对待评估房地产的各种资料和信息进行了仔细地分析，依据评估日期委估房地产用途，评估目的，资料状况和青岛东海阳丁字湾房地产市场的实际状况，确定采纳成本法来评估房地产的价格。


　　
　　成本法是以重新建立委估房地产或同类房地产的建筑物部分所需花费的成本为基础，扣除与新建筑物相比的价值损耗部分，再加上房屋建筑物基地地价来确定房地产价值。它的前提条件是：(1)委估资产处于接着运用状态。(2)应当具备可利用的历史资料，同时，现时资产与历史资产具有相同性或者可比性。(3)形成资产价值的耗费是必需的。在满意了以上三点后，我们采纳成本法作为次评估方法。
　　
　　十二、评估过程
　　
　　运用成本法求取评估对象房地产价值，是依据被评估资产在基准日的重新价格，扣除损耗后确定被评估房地产的价格，新建房地产没有折旧，其价格评估可以干脆利用土地取得成本、开发成本、管理费用、销售税费、利息和利润来计算。以下数据由受托方销售中心供应。
　　
　　
　　
　　土地取得成本=(亿元)