物业承接查验方案.doc

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明书等。
3. (1)基建文件〔A类〕
　a) 决策立项文件
　b) 建立用地、征地与拆迁文件
　c) 勘察、测绘与设计文件
　d) 工程招投标与承包合同文件
　e) 工程开工文件
　f) 商务文件
　g) 工程竣工验收及备案文件
　h) 其他文件
　(2) 监理资料〔B类〕
　a) 监理管理资料
　b) 监理工作资料
　c) 竣工验收资料
　d) 其他资料
(3) 施工资料〔C类〕
　a) 施工管理资料
　b) 施工技术资料
　c) 施工测量记录
　d) 施工物资资料
　e) 施工记录
　f) 施工试验资料
　g) 施工质量验收记录
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包括但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养说明书及维修工艺要求；随机图册
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；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记录；安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本等。、供水、燃气等能源供给企业签订的各种协议、合同、案〔图纸〕等〔例如：高压供电案批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等〕。、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。
，已购房业主的**、位置、面积、联系等。

要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在"设施设备接收查验记录表"中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将"设施设备接收查验记录表"分别报送各有关单位，由建立单位根据问题的重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作完毕后，由物业公司对整改情况进展检查确认，并报送各有关单位。
〔一〕查验围
房屋本体包括：地基根底、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括：根底设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱〔房〕、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。
〔二〕 检测查验法

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　 .查验法：观察检查。
、柱、板等主体查验
　、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
　。
　：观察检查。
3. 外立面检查
　、无移位、无裂缝和无扭曲等。
　：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。
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