03重庆中高端物业(别墅、花园洋房)市场分析.docx

03重庆中高端物业(别墅、花园洋房)市场分析
03重庆中高端物业(别墅、花园洋房)市场分析
03重庆中高端物业(别墅、花园洋房)市场分析
重庆中高端物业（别墅、花园洋房）市场剖析
档别墅、中档别墅涵盖了独立、联排、叠拼等各样形态的别墅项目，总价受楼盘质量、面积大小及景观资源影响较大；经济型别墅则主要为大型综合项目内的别墅组团，以联排、叠加为主，面积较小、总价较低。
分 形态 主力面积 销售总价 特点 代表楼盘
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类
豪
侧重产品细节和质量，
保利国际高尔夫花
华
独立别墅
300 ㎡以上
500 万元以上
拥有高附带值的配套和
园、保利小泉别墅、
型
景观资源。
棕榈泉国际花园等
坡岭顿小镇、协
高
以独立别墅为
拥有项目内显然的资源
300 ㎡以上
500 万元以上
信·阿卡迪亚、融
档
主
优势
科·橡树澜湾等
庆隆·南山高尔夫、
中
包含独立、联
产品个性化突出，客户
200-350
㎡
200-500 万元
龙湖·悠山郡、佰
档
排、叠加等
集体宽泛
富高尔夫别墅等
龙湖·东桥郡、蓝
经
光·十里蓝山、同
以联排、叠加
兼备别墅的质量和洋房
济
150-250
㎡
80-200 万元
景国际城·法朵、
为主
的价钱
型
重庆奥林匹克花园
等
销售价钱
别墅价钱受项目质量，景观差异，赠予空间、户型构造等多方面影响较大，特别是独立别墅与联
排别墅、叠加别墅之间更是相差甚远。整体来看，豪华型别墅单价均在 15000 元 / ㎡以上，总价
一般在 800 万元以上； 高档别墅单价在 11000-15000 元 / ㎡之间， 总价在 500-1000 万元之间； 中
档别墅单价在 7000-15000 元 / ㎡之间，总价在 200-500 万元之间；经济型别墅单价在 8000 元 /
㎡以下，总价在 80-200 万之间；市场中还有一部分总价在 80-120 万之间面积较小的紧凑型别墅。
销售进度
2009 年别墅市场上消化速度较好的主假如经济型别墅和品牌公司开发的别墅项目。
开盘均价在 6500-7000/ ㎡左右的“蓝光·十里蓝山” ，以及固然单价在 9000～1000 元 / ㎡的“龙
湖·东桥郡”别墅，可是在整个 2009 年的回暖市场下，联合产品自己的不俗质量，基本上开盘
销售就达到 80%以上。
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当地著名开发商龙湖地产以成熟的别墅开发经验向来遇到高端市场追捧， 2009 年先后推出“龙
湖·江与城” 、“龙湖·悠山郡” 、“龙湖·东桥郡”四个别墅项目，也在逆市中再创辉煌。
别的，还有部分采纳少许多推的楼盘，也获得了不错的销售成绩，如“绿地翠谷”每次推出约
20 余套别墅，积累别墅销售率达到 80%以上。
从销售套数上剖析， 销售较好的别墅项目月均销售约三十套左右， 且多半为总价较低的经济型别墅；豪华型别墅因为总价较高，消化速度相对较慢；中高档别墅项目供给量占市场主流，价钱优势不显然，月均销售在几套和二十余套之间。
客户集体
别墅的客户集体最基本的特点就是高收入， 属于金字塔尖极少的一部