机关协议制签定协议(四篇).docx

机关合同制签定合同(四篇)

　　谁是租房的主力军
　　据二手房中介公司工作人员简介，目前租房的核心人群有：外来务工人员、立即毕业的大学生、拆迁过渡户、独身白领和为孩子上学租房的家长。
　　在这些人群中，核心的租房人群为：外来务工，要将房屋租赁所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限和措施等写得清清晰楚。对房屋的水、电、气、物业、暖气、宽带、家具家电等做出明确的商定，将种种可以预料到的不拟定因素统统写得清清晰楚，明明白白。牢记不要做口头商定，避免浮现故障或纠纷后空口无凭，有礼说不清。
　　租房也可提取公积金
　　xx还理解到，根据银川市住房公积金提取的有关规定，许可租住私有住房的职工提取住房公积金用于支付房屋租赁费用。
　　租住私有住房的职工若想提取公积金，需提供本人及其配偶无房证明、租赁许可证、租赁房屋税收证明、本人身份证;提取金额根据银川市住房租金水平，每十二个月每户租房提取额度上限为13800元。　　
　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签定的，用来明确双方权利和义务的合同。作为住房的承租人，既要清晰自己的权利，也应理解自己的义务。具体来说，住房租赁合同应涉及一下条款： 双方当事人的状况
　　合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人状况。
　　住房状况
　　住房的具体位置，写明住房的确切位置，如在某路某号某室;
　　住房面积
　　住房装修状况，简要阐明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况;
　　配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备;
　　住房的产权及产权人。写明这套住宅为什么种产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系及与否得到产权人的委托出租住房。
　　住房用途
　　核心阐明如下两点：
　　住房是用于承租人自住，承租人一家居住，还是许可承租人或家庭和其别人合住。
　　住房是仅能用于居住，还是同步可以有其他用途，如办公等。
　　租赁期限 由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要谋求新的房客，双方所有需要又一段比较稳定的时间，因此双方需要在合同中商定一种期限。在这个期限内，如果没有特殊状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁其他住房。期限到了后来，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前告知出租人。经协商，出租人批准后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
　　房租及支付措施
　　住房租金由出租人和承租人协商拟定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款措施大体有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，规定给部分优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款导致的经济承当相对较低。
　　住房修缮责任
　　出租人是住房的产权人或产权人的委托人，因此修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己后来可以正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应立即告知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是由于承租人使用不当而导致损坏的，由承租人负责维修或补偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可和其共同出资维修，承