嘉善梅谷商城策划书.docx

嘉善梅谷商城筹划书
嘉善商铺分析
前言
嘉善县的整体商业气氛相对于浙江其他县级城市来讲比拟浓厚，商铺在全县的覆盖范围比拟广泛。其中，目前的商业以解放路亭桥南路和最为繁华，其他市中心道路两侧也均设置沿街商铺，满足嘉善人民不同的消费需求。通过有效的规划可以充分涵盖到嘉善所有的重点经营业态，并可以有效的使其形成商业规模，满足嘉善消费者的不同需求。
嘉善梅谷商城业态规划
总述
梅谷商城是由梅谷房地产公司投资工程，建筑总面积到达一万多平方米。嘉善梅谷商城的建立将对嘉善县商业的经营格局进展有效的调整，形成嘉善真正意义上的商业品牌。
针对嘉善梅谷商城工程周遍情况经过了详细的市场调研，确定了较为合理的规划建议。整个商场将由一个购物中心和一个休闲广场、酒店式效劳公寓组成。将根据实际情况作出合理的业态规划，使之成为真正意义上的shopping center(购物中心)和service apartment〔酒店式效劳公寓〕。
嘉善梅谷商城定位
定位：嘉善梅谷商城将被设定为以购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、生活于一体的物业，主要经营中、高档商品，成为未来嘉善市真正意义上的商业品牌。
优势分析：
嘉善梅谷商城的定位和规划符合现代化经营和管理，业态分布明晰，消费者能够获得最暇意的购物感受。
嘉善目前缺乏真正意义上的休闲购物场所，梅谷商城的出现将有效的满足消费者的需求，而整体的经营气氛和完美的经营环境，将有效的提升商城整体的经营态势。
嘉善某某城工程规划暨前期广告策略建议书
前言
嘉善某某城是浙江省嘉善市目前坐落于市中心的最大商业工程。其规划业态繁多，涵盖了嘉善人民生活的方方面面，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，是具有真正现代意义的SHOPPING MALL〔超大型商业中心〕。在类似嘉善这种中国东部地区的小城市建立超大型市中心商业工程，在中国的商业工程开展史上还是首次。嘉善某某城工程的成功将有效的改变中国中小城市的商业格局，促使中国中小城市的商业大开展。
嘉善某某城的工程规划是整个工程运作的重点。工程规划的成功与否将直接关系到嘉善某某城的命运。因此，在嘉善某某城的工程规划的建议中，我们将会使现代商业工程的规划模式与嘉善目前的现状有效结合，根据“一切从事实出发〞的原如此，努力使嘉善某某城的规划即符合其整体形象定位，又符合未来销售和管理的事实。
嘉善某某城工程规划建议
总述
嘉善某某城的工程规划关系到整个工程未来的销售和营运前景，是整个工程
的关键所在。为此，我们将专门针对嘉善某某城的工程规划提出建议。
建议将主要考虑到两个方面的因素。一是目前现代商业工程的规划模式，尤其是SHOPPING MALL〔超大型商业中心〕的规划模式，以做到符合工程的整体要求和各个区域与业态的个别要求；二是考虑到嘉善是个正在开展中的小城市，工程必须与嘉善的实际需要相结合，即使嘉善某某城规模庞大，能够改变嘉善的商业气氛和生活方式，也不可与实际相脱离。
嘉善某某城的工程规划将通过对嘉善目前的商业规划分析和现代商业的规划分析，对嘉善某某城的具体商铺规划、建筑风格、环境、功能等方面在开发商的指导下做出详细的规划建议。
一、规划分析
前言
嘉善是一个位于中国东部的小城市，虽然城市规模不大，但是由于经过多年改革开放和市场经济的熏陶，商业经济已经初具规模，商业意识也为人们所承受。目前的嘉善商业和中国的其他小城市一样，根本是由商场、沿街商铺和专业市场构成。嘉善的商场运作并不标准，由于经营管理的落后，多采用出租的形式。因此，在嘉善，无论是商场、沿街商铺或专业市场，根本上都是由个人来经营，它们有一个共同的缺点，就是规划混乱、经营无序，从而导致整体商业气氛的下降和商业格局的混乱。现代的商业注重规划和经营，我们将有效的针对嘉善的特点，用现代的规划为嘉善人民奉献一个完美的某某城。
嘉善商业设施规划现状
嘉善目前的商业设施根本上是方案经济向市场经济改制时形成的，商场多采用出租的形式，沿街商铺没有经过详细的规划，专业市场的规划和管理也都十分混乱。下面将通过对不同案例的介绍来分析嘉善不同商业模式的规划现状。
商场：嘉善购物中心
嘉善购物中心是嘉善传统商场中，规划相对较好的商场，其他商场均混乱不堪，规划和执行不明确。
嘉善购物中心共有四层，一层主要经营食品、化装品、杂货等；二三层经营男女服装；四层经营家电，属于传统商场的业态布局。虽然嘉善购物中心规划明确，但执行并不严格，实际业态分布和规划有较大出入。
购物环境比拟恶劣，光线较弱。商场经过装饰，也有众多饰品摆设，但看起来比拟陈旧，给人一种没落的感觉。设施比拟齐全，有手扶电梯、步行梯，均位于商场的中心位置，但手扶电梯可能由于经营较差的问题，没有运行。
总体来讲，嘉善购物中心是经过了具体规划的，但是并没有执行，