涿州房地产市场分析报告.ppt

涿州房地产市场分析报告
两心：北部全市公共中心、西部老城区副中心。
两轴：南北向的玫瑰大街发展走廊、东西向的范阳路发展走廊。
四片：老城片区、城南片区
调整住房公积金贷款的额度和发放范围
住房公积金的贷款最高额度由30万元提高到40万元。对未缴存住房公积金的购房人，由正常缴存
住房公积金且未申请使用住房公积金个人住房贷款的职工（不少于2人）提供担保，可申请住房公积金个人住房贷款。房地产开发企业不得拒绝为购房人办理住房公积金贷款。
实行购房落户政策，为购买商品住房的外地购房者办理涿州城市户口。
涿州房地产市场供应趋势
随着涿州新城区规划的逐步实施，住宅潜在供应量有放大趋势。
新增住宅逐渐从以老城城区中心为主转向以新城区为主。
住宅规模化开发将成为市场的趋势。

随着涿州住宅市场的逐渐成熟，城区中见缝插针式的开发方式已到了尽头，按照现代生活方式，大规模地整合资源，缔造成熟社区的“大盘开发模式”已成为开发商最大限度地发挥资源优势，降低成本的最有效途径。
涿州市房地产供应与销售分析
销售现状特点
城市化快速推进，需求旺盛，交易逐步回升
市场竞争不充分
北京购房人群比例大
市场营销处于初级阶段
总体供求状况
市场需求保持旺盛
外来实力开发商进入，市场竞争增强
北京购房人群比例将进一步上升
CHAPTER C 涿州市房地产市场调研
住宅市场价格趋势
2010年后价格将进入新一轮上涨
2010年后中国经济将稳步上升，全国房价也将出现新一轮上涨。2010年以后，涿州住宅价格稳中有升是发展趋势，尤其是新城区中心的价格的上升趋势将更加明显。
2010-2012年价格上升潜力不大，上涨幅度较小
2010-2012年由于北京房地产受前几年存量房的影响，将由供大于求到逐步走向供需均衡，预计这三年内北京房价上升幅度较小，相应会影响涿州房价上升速度，预计涿州房地产住宅平均价格每年上涨幅度在3—5%左右。
涿州房地产价格分析
2012-2015年价格上升潜力较大，上涨幅度将加大
经过2010—2011年存量房消化以后，由于北京各项基础建设逐步完善，尤其是轨道交通的建设，将促使2012-2015年北京房地产市场出现需大于供的局面，房价将进入新一轮快速上涨期。
受北京房价快速上涨、京石高速铁路客运专线通车、涿州新行政中心建成等诸多利好因素的影响，预计2012-2015年这三年内涿州住宅价格上升幅度将加大，尤其是北部新城区中心位置的价格上升幅度将成倍增长，预计每年上涨幅度在15—20%左右。
区域部分项目列表
物业名称
建筑形式
规模
装修标准
均 价
主力户型
物业费
（㎡）
（㎡）
（元/平米/月）
竹语堂
联排、双拼
独栋
12万
毛坯
联排9000元/平米
240-280

双拼9900元/平米
独栋10500元/平米
金街财富中心
酒店式公寓
10万
精装修
装修9000元/平米
30-80

高层塔楼
毛坯
毛坯8200元/平米
云景城
多层板楼
11万
毛坯
多层4900元/平米
90-140
多层：
高层板楼
高层4800元/平米
高层：
汇元国际
酒店式公寓

毛坯
5000元/平米
30-80

高层塔楼
燕赵花园三期
多层板楼
12万
毛坯
多层4600元/平米
90-140
多层：
高层板楼
高层4100元/
高层：
中央公馆
小高层板楼
5万
毛坯
4950元/平米
110-170

鹏润水岸花城
多层板楼
48万
毛坯
多层4100元/平米
80-120
多层：
高层板楼
-
名流橄榄郡
多层板楼
50万
毛坯
多层4600元/平米
90-130
多层：
高层板楼
高层5000元/平米
高层：
建筑形式
在8个住宅项目中，建筑形式共有五种——别墅、多层板楼、小高层板楼、高层板楼、塔楼，面积所占比例分别为8%、40%、12%、30%、10%。
建筑形式
个数
面积比例
名称
多层板楼
4
40%
云景城、燕赵花园、名流橄榄郡、鹏润水岸