武汉房地产趋势报告.ppt

1武汉房地产市场趋势分析报告?武汉 200 8年8月1日2 目录 contents 武汉房地产市场发展趋势分析报告?一、中国房地产周期回顾……………………………………………………………………… 005 ?二、国内外金融经济现状分析………………………………………………………………… 007 ?三、 04-08 年宏观调控政策回顾……………………………………………………………… 019 ?四、深圳领跌全国,武汉仍有空间…………………………………………………………… 023 ?五、武汉市房地产市场回顾…………………………………………………………………… 025 ?六、武汉市房地产市场供需关系分析………………………………………………………… 029 ?七、武汉市房地产市场发展趋势分析………………………………………………………… 037 3 ? 1992 年2月—— 1994 年3月,以海南和北海为代表的城市和地区,房地产空前繁荣,房价和租金、地价暴涨,炒房、炒地风盛行,土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。衰退原因: 1. 处于住房双轨制阶段,人们的购房意愿和购买力都不强, 市场缺乏最终需求。 2. 政府出台严厉的打压政策“十六条”,要求国有银行限期撤回所贷出、拆借的资金。? 1998 年— 2007 年 12 月, 这是中国房地产业发展的黄金十年调整原因: 1. 房价、地价上涨过快,对资源消耗过大,投资过热, 危及国民经济; 2. 房价过高抑制了一定的需求; 3. 银行一肩挑着开发商和购房者两头,扩张过快蕴藏着巨大的金融风险; 4. 制度缺陷导致房地产行业财富创造机制畸形,拉大了社会贫富差距; 1. 中国房地产周期一、中国房地产周期回顾繁荣过后必有调整 4 ?大陆在房地产总体运行制度、土地使用制度、管理制度和供应制度是在改革开放过程中从香港学习过来的,与香港具有一定的共性。与香港紧邻的深圳尤为明显。 2. 从香港房地产周期看启示房地产市场核心土地问题金融问题宏观经济股市利率热钱大量投入土地垄断,地价飞涨投机风暴涨 5 ?美国次级房贷危机就好象一只蝴蝶,这只蝴蝶扇了扇翅膀,全世界都感受到它掀起的飓风,并带动澳洲、欧洲以及亚洲等与国际市场联动性较强的市场集体跳水。?许多市场的房屋库存已达到 8个月的供应量,新房建筑商蒙受巨额损失。二、国内外金融经济现状分析 1. 国际金融经济现状美国次级房贷市场危机机理示意图我国房地产金融调控力度加大,人民持币观望心理更甚 6 ?4月,国际货币基金组织和世界银行分别就全球粮食价格飙升可能引发的后果发出预警,海地等国家已因粮食短缺出现了不同程度的社会动荡。 ?自7月 11 日创下历史新高 美元后,国际原油期货价格持续下跌,在不到一周的时间内,油价现已累计大幅回落了 18%, 创最大周跌幅。我国通货膨胀压力增大 7 ?上半年我国累计贸易顺差为 亿美元,比去年同期下降 % ,净减少 亿美元。?6月当月实现贸易顺差 亿美元,比去年同期下降 % ,净减少 亿美元。?上半年我国进出口总值 亿美元,同比增长 % 。其中,出口 6666 亿美元,增长 %。 3. 国内金融经济现状(外贸、投资、消费) 我国出口企业破产现象严重,引发诸多社会问题。 8 全社会固定资产投资?全社会固定资产投资增速比去年同期上升 个百分点。 9 .... .... ... 房地产投资?上半年我国房地产开发完成投资 13196 亿元,同比增长 %。比去年同期增加 5 个百分点,外界担心的房地产市场波动可能带来的投资下滑现象并未立刻出现。 10 我国消费状况?在我国国内消费中, 2008 年到 6月份为止累计社会消费品零售总额为 亿元; ?6月,社会消费品零售总额同比增长 23% ,创十二年新高。在物价涨幅回落的环境下,消费品零售继续保持快速增长, 表明消费需求仍然强劲。