物业公司管理投标书.doc

物业管理投标书
物业管理投标书（范本二）
投标文件一
投标综合说明书
业主：_____________
1间为每个月一次，下月15日从前交至物业管理处。
五、材料设备供给方式
管理所用材料、设备除临时所需的个别种类外，其他的应由甲方供给到现场，乙方提供材料和堆放场所；临时所需材料设备由业主认质定
价，乙方负责采买，并按委托管理合同有关规定履行。
六、服务质量必须能使业主的合理要求获得知足。
在合同中拟订出对物业管理公司高质量知足业主要求行为的奖赏与不能提供切合业主要求服务的处分。
七、为保证服务质量所需的技术升级费和协调费，应由物业管理公司经过精心组织管理和加强成本核算自行消化，不得向业主另行收费。
八、文明管理，保证安全，实现无重要事故。
投标文件六
附件
1、公司信誊
2、公司资质(证书样本见第四章附表)
3、公司荣誉证书(略)
4、公司安全生产证明资料
5、公司物业管理服务质量证明资料(格式同
)
6、近几年所接收主要物业的服务质量、期限、安全情况及物业管理班子配备明细表：
投标文件七
物业管理要点
物业管理服务能够说是一门专业学识，本公司以本着小心计算成本及为客户创建最理想的
环境为原则，并经过长久的工作改良和提升，努力创建条件使每一座大楼的利润利投资潜质都
能得以达致极限。而这种“投资管理”的哲学，能使业主充分保障其不动产的投资权益，不只使其保值，而且更能使不动产增值。
物业为高级工贸建筑物。其物业管理重点兹剖析如下：
一、工贸大厦管理
工贸大厦需要极为周全的服务，特别是现代的新型高级发展计划，还要照顾相当复杂的电动和机械装备的操作和保养，这些都需要有特意知识和技术。而这些装备不单只包括升降机和停车场电梯，还包括敏捷的装备，如电脑控制的大楼自动化系统、中央空气调节设备和通风装备、保安监察和控制系统、自动滤水器、火警和其他消防装置以及后备电力供给设备等。租用户对这类大
楼，特别是进出口大堂、卫生间和公共通道等地方的管理水平希望相当高。大楼的外墙也必须定期清洁，以保持大楼的外貌雅观。清洁一座大楼比如香港新中国银行大厦的幕墙，其难度和这项工程所波及的庞大费用，实非一般人所能想象。
一幢工贸大厦是否获得完善管理，这对该物业的租金及售价水平有很大影响，与此同时其资本价值也会因而受到影响。
二、停车塌管理
现今停车塌的设备的管理多采用先进的自动管
理系统来知足日益沉重的平时运作需要。采用自动管理，能够减少人为舞弊，节俭人力资源，增快车辆流量，进而使物业管理运作更为畅顺，租
用户及访客充分利用停车场设备也更为方便快捷。别的，停车场上的停车程序也必须作出周详安排，以保证用户能获得所需服务。停车场必须有闭路电视作监控，保障访客安全。大楼后备电源发电机需与停车场自动化系统及照明系统相接通，以备在紧迫时段时仍能操作提供必要服
务。停车场内必须装有足够通风系统，供给新鲜空气，以切合卫生安全。停车场经营管理策略应按照自给自足原则确定收费标准以降低管理费，而无须从管理费内补贴，这对整幢大楼出租及销售运营，都有着正面积极作用。
服务内容
依据**物业现时的工程进度及运作安排，本公司建议首先向物业提供管理顾问服务，待大楼完工后再提供管理运作服务。
一、物业管理顾问服务
●建筑期间管理顾问服务
※提供大楼图则专业建议
※提供大楼设备专业建议
※提供大楼建材专业建议
※预估大楼管理运作成本
※大楼管理进度检讨、停车场管理建议
●大楼竣工查收证核发前的管理服务工作
※建议拟订租约条款
※订定管理守则
※职工培训计划
※财务估算
※用户搬进及装饰期间的管理服务工作
※移交大楼单位与租户程序
※装饰工程及物料运送控制程序