租房应注意事项大全看房、租房、退房、租房合同.doc

租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同) 要点: 房产证房东租金及付款方式违约责任权利限制(房产有无抵押、是否为公有) 1. 买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 2. 买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3. 不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 4. 不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长 5. 不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 6. 窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 7. 窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 8. 窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。 9. 厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 10. 卫生间的防水很重要!!! 一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足 48 小时的闭水试验, 确定其防水性能, 否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11. 千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 12. 买前试验隔音情况,否则会很痛苦。 13. 家里的入户门带猫眼的是防盗门, 不带猫眼的是防火门, 如果发生火灾猫眼会爆炸, 但如果有陌生人, 猫眼看得见。看你需要。 14. 家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 15. 注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 16. 注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 17. 如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 18. 房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 19. 装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。签订租房合同前, 一定要让房东拿出产权证和身份证,进行核对,看看房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房, 则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合。) 最好不要租二房东、三房东的转手房, 如果一定要租,则要前人承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等, 避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年,防止房东中途提高价格。同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明,包括数量和价格等最好写清楚,然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定,如果东西坏了谁来修,费用由谁指出等要事先约定好。至于租金和押金, 也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作, 押金最好能少付一点为妙, 如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高, 要么就可以让房东把第一笔租金少收一些, 比如先押三个月的租金, 付一个月的押金。总之, 要尽量为自己毕业后的生活早做安排,早留余地。还有, 水费、电费、电话费、物业管理费等费用要负担当然也要事先谈妥, 是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租人负担,又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。再者,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房租,或者租约结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。另一方面, 我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房, 实在无力负担房费需要合租的, 最好也不要和陌生人合租,早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。价位: 合租居多,两居或三居一居成本高,住的人少,且仅限同性或者恋人两居价格多在 1800-2200, 三居价格在 2000-2500 三居更划算,比较受欢迎,但房源有限要求: 毕业生要求不太多,不苛刻,满足基本要求, 能洗澡,能作饭,有床等就行没有说一定要四气什么的,没有的东西自己准备就行最重要的还是看交通是否便利,远一点没关系,只要有地铁、清轨、或直达车毕业生存在的最大问题是经验少,容易轻信别人房租和相关费用: 焦点网的调查显示,毕业生能承受房租成本范围 500 以下占 42 %, 500 - 800 占 35 %。 500 以下单间一般都是平房。而且是非城区平房,东城、西城、宣武可能还有一些平房,但是价格在 500 - 800