南市区区域报告.ppt

Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 重点项目研究南市区重点在售楼盘一览图南市区成功项目分析南市区典型楼盘小结客户群需求研究各板块客户群的特征南市区客户群体小结区域市场研究南市区范围界定及包含板块各板块不同楼盘的市场状态南市区发展现状南市区市场现状小结南市区房地产发展预测 2009 年昆明房地产一二级市场回顾南市区产品趋势预测南市区市场价格预测南市区未来客户预测 Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 区域市场研究 Part 1 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 南市区范围界定及包含板块 Part Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 南市区范围界定及包含板块?南市区范围:北以环城南路为界、西到大观路及滇池以东、东至春城路延长线与广卫立交桥交叉处,南至昆明市区与呈贡、斗南交界处。总面积约 162 平方公里,由滇池板块、官南板块和东南板块组成?界定标准:南市区之所以界定为三大板块是因为这三大板块分别具备了比较相似的区域特征南市区 Code of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2010 各板块不同楼盘的市场状态 Part Code of this report | 7 ? Copyright Centaline Group, 2010 滇池板块(1)楼盘规模分析 2010 年滇池板块主要的楼盘有4个,通过对这 4个楼盘建筑规模统计,如下表: 项目名称盛高大城南亚风情第一城水岸公馆滇池泊屋占地面积 60988 ㎡ 万㎡ 13 万㎡ 49357 ㎡建筑面积 ㎡ 万㎡ 19 万㎡ 129575 ㎡从上表可以看出滇池板块的楼盘占地面积虽然都在数万平方米以上,但在南市区的所有楼盘里规模适中,并不是最大的 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2010 滇池板块(2)楼盘价格分析 2010 年滇池板块主要的楼盘有4个,通过对这 4个楼盘均价统计,如下表: 项目名称盛高大城南亚风情第一城水岸公馆滇池泊屋均格 7200-7600 住宅 7600-8600 商业 万- 万别墅 万写字楼 万洋房 8000 别墅 万 7000 从上表可以看出滇池板块的楼盘价格差异不大,该板块物业类型比较丰富, 并且滇池板块是南市区别墅的集聚地,比如以前开盘的同德极少墅和还未开盘的香樟十六号、滇池香缇等都是纯别墅楼盘 Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2010 滇池板块小节滇池板块是南市区三大板块中发展最早也是目前发展最繁华的板块,滇池板块是昆明高档住宅和省级政治中心的所在地。这里拥有昆明最多的高档住宅,例如已经开盘的同德·极少墅和将要开盘的滇池香缇、香樟十六号都是高档的纯别墅住宅楼盘。同时这里也是省人大、省政协和省委等这些省级政府机关和事业单位的所在地。因此滇池板块是南市区的核心板块。 Code of this report | 10 ? Copyright Centaline Group, 2010 官南板块(1)楼盘规模分析 2010 年官南板块主要的楼盘有2个,通过对这 2个楼盘建筑规模统计,如下表: 项目名称同德·锦江家园银海领域华都 B区占地面积 4. 48 万㎡ 83777 ㎡ 15 .3万㎡建筑面积 13 . 19 万㎡ 317881 ㎡ 44 万㎡从上表可以看出官南板块的楼盘占地面积虽然都在数万平方米以上,但在南市区的所有楼盘里规模适中,并不是最大的