宝安商业升级改造方案.ppt

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《宝安商业升级改造方案》
商业升级改造方案
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经也造成了二三层定位难问题。
1-7 项目建筑外观
A
C
D
B
项目建筑外立面设计相对陈旧，缺乏商业氛围，在后期升级改造中需花费一定的设计成本和建造成本。通过外立面改造将更有利于解决项目定位与商品定位等问题。
1-8 项目周边主要住宅
熙龙湾
西岸观邸
天域
金成名苑
西岸花园
玖龙玺
壹方城
宏发领域
天悦龙庭
好旺角
尚 都
西城上筑
宝新花园
怡景花园
卡罗社区
本项目
1公里
项目500米范围主要小区
序号
小区名称
小区户数
人口/人
1
丽晶国际
855
2993
2
宏发领域
1354
4739
3
西城上筑
1431
5009
4
天悦龙庭
1234
4319
5
好旺角
1772
6202
6
尚都
1338
4683
7
宝新花园
188
658
合计
8172
28602
注：
1-9 周边商业街
本项目
创业一路
裕安一路
翻身路
宝安大道
新湖路

商业街名称
租金范围（元/月·㎡）
平均租金（元/月·㎡）
创业一路
250—600
365
裕安一路
250—400
325
新湖路
250—400
290
宝安大道
150—350
260
翻身路
200—600
320
1-10 项目周边主要商业项目
“传统百货+超市”组合，年销售额约6亿元，商业面积2万平方米
创业天虹
5400平方米体验式水景景观，16米无障碍动线大型购物中心，年销售额约12亿元，商业面积 19万平方米
海雅缤纷城
综合性超市4800平方米+街铺
西城上筑
社区型购物中心，年销售额约8000万，
万科生活广场
7个主题商业楼层、2个风情商业街区、4个文化艺术广场、9大自然采光中庭大型购物中心，商业面积26万平方米
壹方城
“超市+租赁区”，，
宝安永旺超市
壹方城
B 2
L3
L1
B 1
L2
L4
壹方城特点分析
主力店9%
Anchor Stores
餐饮34%
Food & Beverage
零售45%
Retail
休闲娱乐7%
Entertainment
配套服务5%
Services
占地面积：10万平方米 商业建筑面积：26万平方米
三大下沉式广场：5400平方米 停 车 位：3000个
特 色：7个主题商业楼层、2个风情商业街区、4个文化艺术广场、9大自然采光中庭
业态配比分析
海雅缤纷城
海雅缤纷城特点分析
占地面积： 建筑面积：近30万平方米
停 车 位：3000个 总品牌数：约500家
体验式水域景观：5400平方米
主 力 店：BUY IT超市、海雅百货、海雅大剧院、万达影院、欧悦溜冰场、ZARA、H&M、优衣库、GAP···
1-11 项目周边配套分析
项目周边配套设施完善，分布着宝安区主要的企事业单位、银行金融、科教文化等配套，其中宝安行政中心、宝安体育中心、图书馆、少年宫、演艺中心以及学校、公园、酒店、
滨海广场
演艺中心、图书馆、少年宫
宝安中心区人口结构金字塔
公务员
企业家
中高管
商务白领
律师医生教师
家庭主妇
学生
无业人士
其他
宝安中心区消费者职业构成分析
◎人口结构
宝安中心区约63万人，其中以20—50岁人群为主
◎消费者职业
宝安中心区消费者职业调查中商务白领、学生占36%
1-12 消费者构成分析
主要客群
主要客群
◎消费频次
36% 宝安居民每周外出消费 3 次或以上
◎消费收入占比
宝安居民消费意愿大于其他片区消费者
深圳各区每月购物中心消费频率占比分析
深圳居民
特区内
宝安区
33%
30%
41%
南山区
福田区
罗湖区
29%
29%
31%
深圳各区每