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上海珠江 7-10 月份推广计划 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、市场环境分析 2、江湾项目 7-10 月推广计划 3、昆山项目 7-10 月推广计划报告目录 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 江湾国际公寓项目营销部市场环境分析 1 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 二手房交易营业税,抑制过度投资打压主要为执行 05 年政策, 不再加强趋于温和下半年通过房贷新政, 提高投资门槛打压政策从紧转松,减免商品房交易税扶持持续放松信贷条件,降低利率年末开始收紧,打击屯地及投机扶持打压提高个人住房贷款门槛继续尝试限制,但收效微弱下半年严格土地政策以及相关贷款金融政策开始限制 2920 3310 1756 1680 2087 893 2643 2003-2009 上海商品住宅成交量走势(单位:万平方米) “政策楼市” 2.“市场低迷——扶持;市场过热——限制/打压”,特征明显; ,政府也在不断吸取经验教训,出台新政内容和时机越发成熟。政策调控过往特征 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 时间 1月 10 日 4月 11 日 4月 15 日 4月 17 日 4月 21 日待定政策或行动稳健康发展的通知“国十一条”银监会:银行不得对投机投资购房贷款国务院会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》( 新“国十条”) 证监会住房保有税?物业税? 内容合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于 40% ,贷款利率严格按照风险定价。中国银监会 11 日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于 30% ;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于 50% ,贷款利率不得低于基准利率的 倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的