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巩义市房地产市场调研
河南·巩义

巩义市房地产市场调研报告
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目
录
宏 观 概 念
一
商 业有6条铁路专线与国铁相连。
高速公路1条，国道1条；省道2条；县道8条；乡道63条；村级道路122条；专用线8条。
境内有桥梁共计102座，总长度延米3825米。其中大桥5座，中桥30座，小桥70座，市区陇海路石河道大桥
和新兴路石河道大桥联接新老城区。
连霍高速公路
对外多交通为铁路及公路，
主要是连霍高速、陇海铁路线及G310
企业集中区
商
业
中
心
建材、家居中心
商业中心
新开发区（东区）
商业较为集中，主要以临新华路商业为主，其中星月
时代广场、海盛花园 以及佰亿步行街、 聚
龙商贸城和已有的海盛商贸城、 宏发商城等商业体量较大；
楼盘开发主要以新城区为主，老城区除商业开发外，还
有城中村改造项目；
巩义市商业房地产发展现状
老城区
新城区
老城区
房地产发展方向
巩义市房地产目前现状：从老城区慢慢向新城区发展趋巩义市区内现只有城中村可开发；
本项目属老城与新城的交会处，距商业中心较近与星月时代广场和海盛花园共享市政规划的公园；
巩义市房地产发展趋势——向新城区扩展
城市小结
巩义市位于中岳嵩山北麓，隶属于郑州市。东距郑州市82公里，西距洛阳市76公里。
2012年末全市总户数228881户，常住总人口810240人，其中男412574人，女397666人
城镇人口 375141人，%。‰。
巩义市是河南省人居环境范例市、全国科技实力百强县市、全国信息化试点城市、
国家级卫生城市、国家级园林城市，中国优秀旅游城市。
对外多交通为铁路及公路，主要是连霍高速、陇海铁路线及G310
内部交通系统主要以“三纵四横”形式组成交通构架，
东西向交通以新兴路、人民路及陇海路为主。
南北向交通以新华路、建设路及桐本路为主。
打造“一心多极、二轴四区”的市域村镇空间结构。
区位优越
交通便捷
未来规划
第二章 商 业 分 析
5km
100m
3km
市中心辐射圈
4
3
5
商业
餐饮
专业
2
1
4
5
6
1
金好莱生活馆
2
金信购物广场
3
月星生活广场
4
佰盛购物广场
5
宏发商城
6
朗曼假日广场
4
3
2
1
1
万洋国际广场
2
杭州窗帘城
3
齐心家具生活馆
4
家具大世界
5
五金商贸城
3
2
1
1
麒麟火中雪冰火锅
2
金门饼店
3
巨幅来炖菜
4
湘村人家
巩义市以双核商圈为主导，分别是老城区商圈和巩东新行政中心的新商圈，但是政府行政商圈的真正氛围还没有真正形成，且缺乏中心点。
巩义市以双核商圈为主导，
商圈分析
市中心黄金十字商业带
科技市场
主要街铺分布
建材市场
商业形态以街铺为主，集中式商业只有新华路与新兴路交汇处有分布
专业市场主要有两处，人民路与建设路交汇处的科技市场，建设路与西环路交汇处的建材市场
业态分布：餐饮、零售、服饰
代表商家：肯德基、好享来、李宁
销售价格：10000-12000元/平米
租金水平：70-80元/平米/月
业态分布：IT产品、办公耗材
销售价格：5000元/平米
租金水平：街铺50元/平米/月，内铺10元/平米/月
业态分布：建材、家具、家居
销售价格：
租金水平：街铺60元/平米/月，内铺25元/平米/月
形成规模的街铺主要分布在新华路、新兴路、建设路、人民路两侧，租金价格集中在40-60元/平米/月。
巩义市商业分布
位置：新华路与新兴路交汇处
住宅部分：
销售率:99%(剩一套200平米的顶层复式)
价格：3700元/ ㎡
商业部分：
商场部分和一楼街都已经营，主要业态为：品牌服装、鞋、大型超市、中西餐及小吃，有大商家和多家品牌主力店支撑，（如：苏宁电器、肯德基、豪享来、永和豆浆等）经营状况较好。
内街面积：31、41
进深：8米；开间：；
租金：110㎡/元/月
物业费：/ ㎡/月+空调= / ㎡/月
分析：
优势：处于市区较繁华地段，各种商业配套较为完善。
劣势：商业体量太大，招商存在一定的压力，且影响住宅居住品质。内街