贵阳别墅市场调研摘要.pptx

贵阳别墅市场调研报告目录贵阳别墅市场概况重点项目调研分析 2015 别墅市场预测一、贵阳别墅市场概况?贵阳别墅市场概况【整体市场分析贵阳别墅市场以去库存为主,价格波动较小贵阳市近三年别墅物业供销量价?贵阳别墅市场近两年主要以去库存为主,新增别墅较少; ?贵阳近三年别墅市场整体量价处于相对稳定趋势数据来源于筑房网签约数据,时间截止 2015 年3月31 日?贵阳别墅市场概况【成交面积段分析贵阳市近三年别墅物业成交面积段分析?从面积段上看,不论是供货、库存还是销售方面, 210-240 ㎡都是主力面积段; ?从价格上看, 180 ㎡以下的别墅均价在 10000 以内, 180-300 ㎡的别墅均价都趋于 11000 左右,波动较小,而 300 ㎡以上的别墅则根据产品形态的差异,价格变化较大; 市场的主力面积段是 210-240 ㎡,均价在 11000 元/㎡上下浮动数据来源于筑房网签约数据,时间截止 2015 年3月31 日?贵阳别墅市场概况【产品形态分析供应产品比例销售产品比例库存产品比例?从供应产品及成交产品比例上看,双拼及联排产品占比最高,其中双拼别墅则以碧桂园为主,联排别墅则以保利公园 2010 、乐湾国际为主; ?从库存产品比例上看,双拼产品余货最多,是由于碧桂园以双拼别墅为主,剩余双拼产品几乎全为碧桂园余货; 市场双拼及联排产品供应最多,余货以双拼为主数据来源于筑房网签约数据,时间截止 2015 年3月31 日?贵阳别墅市场概况【产品赠送情况分析项目产品类型面积( ㎡) 赠送( ㎡)赠送率花园露台地下室保利公园双拼 665 226 42\ 40% 联排 330 150 36\ 56% 中铁阅山湖小独栋 338 50\ 235 84% 大独栋 432 266 \\ 62% 碧桂园双拼 167 85 23\ 65% 经典天成双拼 380 281 11 80 98% 联排 390 100 45 170 81% 独栋 510 375 67 92 105% 中铁生态城小院别墅 890 300 34% ?贵阳传统别墅赠送率最高在 100% 左右,赠送率高的别墅面积相对较大; ?主力竞争对手的碧桂园小双拼及中铁生态城的小院别墅,赠送率最高仅达到 65% ; 传统别墅以产品面积换取居住舒适性,附加值赠送相对较低?贵阳别墅市场概况【重点项目分析中铁阅山湖成交面积段?中铁阅山湖自 2014 年 11 月份开始签约以来,共推售别墅 86 套,剩余库存 20 套,签约 66 套,签约均价 16362 ; ?阅山湖推售的别墅主要以 200 平米以上的联排别墅为主,均价约 11000 元/㎡左右,总价在 280 万左右; 中铁阅山湖项目以独特的自然景观优势,联排走势最好中铁逸都成交情况?中铁逸都国际别墅产品 2012 年 10 月份开始签约,近 4年时间共推售别墅 256 套, 剩余 50 套,销售 206 套,均价 10390 元/㎡,去化不太理想; ?主要推售的别墅以 200-280 平米的叠拼为主,均价约 10000 元/㎡左右, 去化 60% ; 中铁逸都别墅以叠拼产品为主,叠拼产品客户接受度不高,去化较差?贵阳别墅市场概况【重点项目分析花溪碧桂园成交情况?花溪碧桂园自 2014 年1月份开始签约以来,共推售别墅 930 套,剩余库存 230 套,签约 700 套,均价 9459 元/㎡; ?碧桂园别墅面积段主要集中在 150-270 ㎡,其中以 230 ㎡的双拼为主,均价 9000 元/㎡左右,总价 200 万以内; 碧桂园别墅产品因其低总价,成为市场最受欢迎别墅?贵阳别墅市场概况【重点项目分析