房地产项目定位及市场分析.ppt

房地产市场分析与项目定位演讲人:李忠演讲人:李忠一、城市发展观念一、城市发展观念 1. 1. 城市发展的系统视点城市发展的系统视点 2. 2. 城市发展的历史视点城市发展的历史视点 3. 3. 城市发展的人文视点城市发展的人文视点二、城市发展与房地产价值问题二、城市发展与房地产价值问题 1. ————在城市发展过程中对于地段价值的认识在城市发展过程中对于地段价值的认识 2. ————关于房价构成中地段主导价值的权重分析关于房价构成中地段主导价值的权重分析 3. ————经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识 E网三、中国城市化问题三、中国城市化问题 1. 1. 城市化模型城市化模型————膨胀阶段膨胀阶段————应急阶段应急阶段————调整阶段调整阶段————控制阶段控制阶段 2. 2. 中国城市的城市化问题回顾中国城市的城市化问题回顾————观念制约对于中国城市化进程的历史影响观念制约对于中国城市化进程的历史影响 3. 3. 中国城市化问题的复杂性与矛盾性中国城市化问题的复杂性与矛盾性————中国城市化进程的不均衡性问题中国城市化进程的不均衡性问题三、中国城市化问题三、中国城市化问题工业、贸易迅速发展工业、贸易迅速发展城市人口剧增城市人口剧增自由发展自由发展政策法律混乱政策法律混乱城市急剧膨胀城市急剧膨胀城市环境急剧恶化城市环境急剧恶化三、中国城市化问题大量无统一规划建筑住宅城市环境继续恶化城市无统一规划交通问题尤为突出城市基础设施发展不配套城市各项事业发展不平衡无统一规划破坏文物古迹政策法律不健全破坏生态环境城市继续膨胀应急措施三、中国城市化问题三、中国城市化问题政治及经济状况较稳定政治及经济状况较稳定重视城市环境问题重视城市环境问题城市规划思想活跃并开始城市规划思想活跃并开始重视旧城改造重视旧城改造统一规划、统一管理统一规划、统一管理重视文物保护重视文物保护城市各项事业(包括城市基础设施) 城市各项事业(包括城市基础设施) 重视城市基础设施建设重视城市基础设施建设发展较平衡发展较平衡重视城市与区域的关系重视城市与区域的关系政策法律逐步健全政策法律逐步健全城市向区域范围扩展城市向区域范围扩展城市人口开始稳定城市人口开始稳定城市与外界联系扩大城市与外界联系扩大调整结构 E网三、中国城市化问题国土规划、区域规划的控制大中小城市稳定级配城市与外界联系进一步扩大城市环境得到初步控制城市规划方法开始适应城市发展开始较大规模的旧城改造政策法律及城市管理进一步完善重视文物古迹城市人口稳定城市基础设施更新控制发展方向四、城市发展与居住空间分异四、城市发展与居住空间分异 1. 2. 3. 4. 、居住社区与新都市主义五、居住社区与新都市主义 1. 2. 3.