上海金地未未来营销案例.ppt

上海金地未未来案例营销篇
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况小结
产品监测小结
营销监测小结
PART 2
PART 3
PART 1
项目概况






产品监测










营销监测









项目案例框架
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活动策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结与启示
目录
4
项目概况
金地未未来,位于上海浦东张杨北路2899号,五洲大道以北,张扬路以西,毗邻轨道交通6号线五州大道站。金地未未来的三大创新建筑产品:组合式TOWNHOUSE、高层TOWNHOUSE、空中院馆,均为顺应“90/70”大潮流趋势、潜心研发的创新型产品,1611户中有近80%的户数套型小于90平方米,50-60平方米一房,80-90平方米两房,90-115平方米三房,150平方米四房。绝大多数户型既有超高附加值的建筑空间,也有更富想象的生活空间,可谓“超空间建筑院次方生活”。
基本概况:
项目简介:
区位
上海浦东新区高行板块
建筑类别
多层(花园洋房),高层
占地面积

容积率

建筑面积

最早开盘时间
2008-06-08
绿化率
35%
总户数
1611套
车位数
1025个
装修情况
精装修
物业费
·月
开发商
金地集团
物业公司
金地物业
建筑设计
上海日清建筑设计
景观设计
ACLA傲林国际
全程营销
上海新聚仁机构
规划布局
22栋5层多层(花园洋房)、3栋14层高层(高层TOWNHOUSE)、7栋15层高层(平层)
当前均价
(二手房)
2011年6月均价:28471元/m2 多层(花园洋房):约29000-33000元/m2 高层(平层):约24000-27000元/m2 高层(复式):约30000元/m2
项目概况
SLOGAN:一种很前沿的居住
阶段
推广语
导入期
1、08金地浦东又一力作。
2、2008年,这座城市有了未未来。
花园洋房&推广期
1、第四代精装修洋房。
2、除了宽还是宽,90平米可以这样做。
高层TOWNHOUSE
&推广期
1、90平米百变复式的[高汤]革命!
2、WHAT‘S[高汤]?
空中院馆&推广期
1、上海90平米2房总攻略!
2、阳台>主卧?!
签约名校&推广期
1、教育无忧,孩子9年直读,不必搬家。
2、教育无忧,住未未来,上优质学校更容易。
2008年末2009年初
1、恭贺新禧,09牛气冲天。
2、2008下半年上海销售双冠王。
2009年持续销售期&尾盘期
1、多一室,生活更多灵动空间
2、多一层幸福,成全更多倍分享
3、阳台?卧室!?想变就变
形象定位
项目定位语:超空间建筑,院次方生活1. 物理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理,突出高性价比
案名:未未来1. 金地集团战略VS“未来”系产品 2. “未来域”升级版
花园洋房第一次开盘
(销售均价16000元/㎡)
高层IOWNHOUSE预约
高层TOWNHOUSE第一次开盘
(销售均价13000-16000元/㎡)
空中院馆第一次开盘
(销售均价12000-14000元/㎡)
空中院馆花园洋房尾盘期
(销售均价空中院馆18000元/㎡)
空中院馆花园洋房尾盘期
(销售均价花园洋房26000元/㎡)





导入期/花园洋房
推广期
(-)
高层TOWNHOUSE
推广期
(-)
高层TOWNHOUSE
&空中院馆推广期
(-)
空中院馆
推广期/名校签约推广期
(-)
推量与销售信息
1、08年6月8日220套洋房,77套高层TOWNHOUSE开盘。
1、08年6月17日推出170套洋房,不摇号卖16500元/㎡