第二章土地利用规划的基本理论 1 土地地租理论 2 土地区位理论 3 土地利用优化配置原理 4 生态经济理论 5 可持续发展理论土地地租地价理论土地所有者剩余生产物不占有土地的生产者地租绝对地租: 绝对地租: 源于土地所有权的垄断及其与使用权的分离源于土地所有权的垄断及其与使用权的分离。级差地租: 级差地租: 经营较优土地所获得的超额利润。级差地租 I:由土地的肥沃程度和位置优劣决定级差地租 II:由同一块土地上连续投入等量资本引起垄断地租: 垄断地租: 因垄断优质土地、生产稀有产品并垄断产品价格而获得的超额利润。土地地租地价理论土地价格土地价格= =地租地租/ /利息率利息率影响土地价格的主要因素: 影响土地价格的主要因素: 总体因素: 总体因素: 经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、国家政策、土地投机等。区域因素: 区域因素: 区域位置、交通条件、经济发展、人口密度、治安、环境质量等。个别因素: 个别因素: 位置、形状、方向、面积、地势、临街状况等。形成特点: 形成特点: 不包括生产成本因素。只受人们对土地的需求的影响(人口密度、产业兴衰)。具有随经济的发展而不断增值的可能性。定价较难,且不可能规格化。北京市住宅价格的空间分布土地地租地价理论地租地价理论在土地利用规划中的作用: 地租地价理论在土地利用规划中的作用: . . 有助于合理规划各业用地有助于合理规划各业用地, , 有效配置土地资源有效配置土地资源, , 实现实现““地尽其力地尽其力””. . . . 合理组织土地利用合理组织土地利用, , 可以引起级差地租形成条件可以引起级差地租形成条件的变化的变化. . . . 运用地价调节机制运用地价调节机制, , 进行土地宏观管理进行土地宏观管理, , 保障土保障土地利用按规划执行地利用按规划执行. . 土地区位理论区位及区位类型区位及区位类型区位决策合理性标准: (1)最低运输费用和最低生产成本; (2)最大市场区域和最大利润; (3)最低购置价格; (4)最好的生产生活条件和最理想的环境。经济因素运输条件; 劳动成本; 原材料费用; 市场区域; 贸易关系等社会政治因素城市规划; 产业政策; 环境政策; 国家保护政策; 城市基础设施; 就业岗位等自然因素土地自然特性; 矿产质量; 环境条件; 气候条件等区位因子: 区位因子: 影响区域选择的因素. 土地区位理论区位论区位论: :研究经济行为的空间选择及空间内经济活动的组合的理论。萌芽于资本主义商业、运输业大发展的 18世纪,自19世纪初至 20世纪 40年代,先后形成了四个代表性的区位论: 土地区位理论杜能的农业区位论杜能的农业区位论 1826 1826 , ,《《关于农业和国民经济的孤立国关于农业和国民经济的孤立国》》韦伯的工业区位论韦伯的工业区位论 1909 1909 , ,《《工业区位论工业区位论》》克里斯泰勒的中心地理论克里斯泰勒的中心地理论 1933 1933 , ,《《南德的中心地南德的中心地》》廖什的市场区位理论廖什的市场区位理论 1940 1940 , ,《《经济区位论经济区位论》》土地区位理论杜能的农业区位理论杜能的农业区位理论土地区位理论杜能的农业区位理论杜能的农业区位理论 R= m (V-E) – mrs S. Dunn 地租函数:
土地规划(2),3 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
