份重庆市新建商住房情况分析.doc

2012 年5 月份重庆市新建商住房情况分析开发商以价换量抢收红五月,促成刚性需求入市,成交价格环比略涨。昨日,国家统计局发布的 5月 70 个大中城市房价数据显示, 我市新建商品住宅成交价格环比 4 月持平,其中, 90 平方米及以下的房源成交价环比上涨 % 。全国来看,包括重庆在内的部分一二线城市房价止跌企稳,新建商品住宅环比价格上涨的城市新增 3个, 43 城市环比价格下跌。我市刚需住房环比价涨昨日发布的数据显示, 5 月份, 我市新建商品住宅和二手房价环比均持平, 新建商品住宅价格同比跌幅扩大至 2% 。其中, 90 平方米及以下的刚需住房价环比则从 4 月的持平转为上涨 % 。“ 5 月份, 一些中低端房源陆续加大入市, 部分开发商采用以价换量的方式跑量, 从而带来了一波成交高峰, 需求一增多, 价格则出现微涨。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松称。据市国土房管局网上房地产公布的数据显示, 5 月份主城楼市成交 19775 套( 含住宅和非住宅), 环比增加 842 套; 成交面积约 万平方米, 环比微涨, 同比则上扬 61% 。王雪松分析, 去年的现在楼市处于价格的相对高位, 同期基数较高, 因而现在同比跌幅会呈逐月加大。此外, 由于二手房的价格跟着新建商品住宅在走, 一旦新建商品住宅促销热卖时, 二手房也随之迎来一波行情。全国来看, 5 月份, 70 个大中城市中,超 6 成价格环比下降,为 43个; 持平的城市有 21个, 上涨的城市有 6个。环比价格上涨的城市中, 涨幅均未超过 % 。 70 个大中城市中,近 8 成价格同比下降, 有 55个,比 4 月份增加了 9个, 上涨的城市有 15个, 涨幅均未超过 % 。中心区域楼盘价格上调月份首周, 因受春交会行情结束和供应量下降的影响, 我市成交量冲高回落, 但在第二周和第三周成交量连续增长, 尤其是在第四周, 达到了 4808 套, 成交面积约 万平方米。从成交价格来看, 5月首周主城区商品房建面成交均价接近 7000 元/ 平方米,之后两周为 6806 元/ 平方米、 6708 元/ 平方米,呈下滑趋势。进入 6月, 包括重庆在内的部分城市成交回暖, 价格也呈稳中上涨态势, 6 月首周(5月 28日~6月 3日) ,成交回暖势头仍在延续,重庆主城取得了不错的成绩,成交商品房 4490 套,成交面积约 4 . 万平方米。在市场回暖的呼声日益高涨之时, 开发商会不会趁机上调价格? 昨日, 龙湖地产重庆公司策划总监罗政说,因“放量”是目前的关键, 所以价格不会有太大变化, 将继续保持平稳, 抢抓市场份额。罗政说, 5 月份,市场推盘更多偏向于刚需产品,整个市场改善性的物业少, 刚需性的较多,所以价格保持在低位。不过,罗政称,目前已有部分开发商商量着暗中调价。鲁能地产重庆公司营销经理陈勇昨日在接受采访时称, 目前重庆市场部分中心区域的高性价比楼盘已调高价格, 他举例称, 鹅公岩大桥附近一楼盘的价格已从几月前的 7700 元的单价上涨至 9300 元。 7、 8 月房价同比跌幅或拉大“重庆在这一轮调控中率先行动, 2 月份刚需率先入市,到 3月集中入市, 从近期各种微调政策和央行降息的信号来看, 触底反弹的节点比预计的要提前一个季度