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房屋漏水赔偿案例
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屋漏水拒绝收楼 篇一:房屋漏水 业主如何维权索赔 房屋漏水 业主如何维权索赔,(图) 2014-08-04 兰州晨报
资修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水
进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。第二，如果楼上业主确因
装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原
因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行或维修不到位，反复两
次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
吴春燕:如果漏水原因确为楼上造成，受损业主可向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定，将争议提交到法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
遇到此类问题一般处理程序如下，当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可请社区干部和警察协助解决，并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便起诉至法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
主持人:购买的新房，遇到漏水、大面积起沙等问题，如何维权,
宋小方:根据城市房地产开发企业经营管理条例的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，住宅质量保证书中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。正常情况各部位、部件的保修内容和保修期分别是:屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;
卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件
的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企
业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保
修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房
存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影
响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任(因用户不当使
用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发
企业不承担保修责任)。 吴春燕:入住后，经检验确属不合格，购房者有权退房，房地产开
发企业除退还购房款本息外，还应支付一定比例的违约金。可以要
求退房的情况:第一，房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房
屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋
主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失
的，应予支持。第二，房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关
的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求
退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量
问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因
导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住
等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，
比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建
筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房
者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现
的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。 作者:李 升篇二:房屋漏水纠纷如何处理 房屋漏水纠纷如何处理 一、解决的法律路径 房屋发生渗漏时，解决的思路为:查找分