海德商业中心营销方案.ppt

银亿·海德商业中心开盘前企划营销提报销售篇总建筑面积约为 4万平方米,华润超市约为 万平方米,自有可销售商业面积约为 万平方米,总套数为 125 套。外铺总套数为 21 套, 面积 2588 平方米,内铺 105 套,约 万平方米。一、商业概况: 整案情况具体数据如下: 楼层套数总建筑面积一层内铺 34 一层外铺 21 二层 35 三层 35 商铺合计 125 一层平面图二层平面图(蓝色为华润万家超市) 三层平面图(蓝色表示为华润万家超市) 可售面积分析本项目商业面积分割以 90 平米以下小户型及 131-200 平米中偏大户型为主, 131 平米以上户型近 50 %体量,客户接受度相对较低,可能成为日后销售难点 50 以下 51-90 91-130 131-200 200 以上合计一层 15 11 15 7 7 55 二层 7 3 2 22 1 35 三层 7 3 3 21 1 35 合计 29 17 20 50 9 125 套数比 23% 14% 16% 40% 7% 100% 招商进度概况:目前商业已完成销售率 80% 左右。招商租金情况:目前招商 1-3 楼平均租金为 元/㎡/天,约 元/㎡/天。( kfc 、五星电器、电玩城未计算在内) 招商业态:经营业态主要为超市、服饰、化妆品、首饰。餐饮仅有两家,娱乐休闲类缺失。二、招商分析优势•整体规模 4万方,洪塘目前唯一具有规模的商业中心; •地处江北西区核心地段,周边大型社区云集,拥有数量庞大、稳定的消费群体,为商业运作提供了强有力的消费支撑; •大型品牌华润万家超市、五星电器, KFC 等已入驻,加上统一招商,品牌商铺集聚,档次远超周边商圈; •商业业态丰富,种类齐全,完成居民生活配套; •已开业,运营情况良好,能起到一定的口碑传播作用,增加客户购买信心; •现房带租约销售,无需养铺投资零风险; •有专业的招商公司统一运营,保障业主权利; •不限购政策,适合投资客; •面积范围从 24 平方至 837 平方不等,满足不同客户的需求。三、产品优劣势分析