2022年城市规划师辅导：规划在商业地产中的作用.docx

2022年城市规划师辅导：规划在商业地产中的作用
景观规划亦称作环境规划，环境（environment）总是相对于某一中心事物而言的。环境因中心事物的不同而不同，随中心事物的变化而变化。围绕中心事物的外部空间、条件和状况，构成中心事物的环

2022年城市规划师辅导：规划在商业地产中的作用
景观规划亦称作环境规划，环境（environment）总是相对于某一中心事物而言的。环境因中心事物的不同而不同，随中心事物的变化而变化。围绕中心事物的外部空间、条件和状况，构成中心事物的环境。我们通常所称的环境就是指人类的环境。
　　现今，景观规划行业里我们总能听到以人为本的设计理念。何为以人为本？景观行业讨论的也就是人与环境的关系。制造一个舒适、满意，又能够具有吸引力的场所是人们所期望的。特殊是在这个网络办公时代，人们更渴望一个能与人面对面沟通的时机，这样环境的功能性在不违反法律法规、不违反技术标准标准、不违反城市规划下必定要求设计者对其进展合理规划，从而到达以人为本的设计理念。
　　景观规划是一门科学，他不单纯是画图而已。之所以称为科学，第一景观规划的土地应用；其次景观规划的人体工程学应用；第三景观规划的治理措施应用。第四景观规划的艺术处理。他所涉及的领域包括决策规划、技术规划、景观设计。
　　决策规划要担当以下任务：稳固已有的技术讨论、确立相关政策、提出明确目标、制定可供选择的行动方案并且指出首选的规划方案。
　　技术规划涉及各种用以支持决策和设计活动的过程和效劳，他包括环境状况的清单、工程分析，以及影响评估。


　　景观设计就是将土地利用的配置、特征以及各类设施在图纸或计算机屏幕上表达出来。
　　商业地产与景观规划的切合点
　　从步行街的进展规律及景观规划所能到达效果来看，我们不难发觉景观规划在商业地产中的重要性。第一代步行街如上海的南京路虽初期取得了良好的效果但随后消失的问题国外阅历得到证明。步行街的建立不能仅仅考虑经济目的，更重要的要考虑到环境效益和社会效益，到达三者的完善结合。环境效益跟社会效益的取得必需通过景观的合理规划，到达与经济效益的完善结合。那么这个景观命题也就是步行街的三代进展要求的反问式：
　　1、通过何种景观规划来吸引顾客？
　　2、通过何种景观规划来表达了对步行者的关心？
　　3、通过何种景观规划来成为社会活动中心？
　　景观规划的意义在此时已经得到升华，他不仅仅是一处观光景点，更是社会效益的一种表达。他满意了人们购物的需要，满意了人们休闲的可能，更增加了商业街区的分散力，促进了社会的和谐进展。
　　雅各布斯着《美国大城市的死与生》里有句话：“街道是旅客评价一个城市的标志”。从前人的阅历我们可以看到景观在城市当中的重要性，街道的规划设计是否符合人流淌线，是否符合当地人文风情等都是我们要考问该景观规划的。