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资产评估方法
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本章重点:
本章为把握资产评估的基础和核心,十分重要。
重中之重:
三种评估方法的基本思路和常规方法;
如何选择评估方法
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基本方法
市场法
收益法
成本法
方法的选择
Ch 03
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市场法
基本涵义
§
基本前提
程序和指标
具体方法
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一、基本涵义
利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析,以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
§
* 根据替代原则
* 采用比较或类比的思路及其方法
* 最为直接,具有说服力的评估方法之一
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二、基本前提
§
* 按市场行情估测被评估资产价值,评估结果贴近市场,易被资产交易各方接受。
公开市场
活跃的
资产及其交易活动
可比的
具体体现:
* 功能上
* 市场条件
* 时间范围
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三、基本程序及有关指标
§
开始
01 选择参照物
02 选择比较因素
03 指标对比、量化差异
04 参照物价格基础上调整差异
05 初步评估结果
06 综合分析确定评估结果
结束
评估单项资产应考虑的可比因素:
1. 资产的功能
2. 实体特征和质量
3. 市场条件
4. 交易条件
——交易批量
——交易动机
——交易时间
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四、具体评估方法
§
直接(单一因素)比较法
利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法
类比调整法
通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异,在参照物成交价的基础上调整估算评估对象的价值。
* 信息资料的数量和质量要求
* 评估经验、技巧、市场阅历要求
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四、具体评估方法
直接(单一因素)比较法
§
现行市价法
市价折扣法
功能价值类比法
价格指数法
成新率调整法
评估对象价值
= 参照物成交价格
* 评估对象特征
/ 参照物特征
评估对象与参照物基本相同
存在交易条件差异时
存在功能差异时
考虑时间间隔的影响
考虑新旧程度的差异
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四、具体评估方法
直接比较法——市价折扣法
§
资产评估价值= 参照物成交价格* (1 - 价格折扣率)
例子:评估某拟快速变现资产,在评估基准日与其完全相同的资产正常变现价为10万元,经评股师综合分析,认为快速变现的折扣率为40%,请评估拟快速变现资产的价值。{6万元}
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