成都珠江新城营销建议案城市中心区主题定位.pptx

珠江地产营销提案
谨呈：珠江投资
珠江新城营销建议案
Part one
——解构“编织的梦想”
——解构“编织的梦想”
解读要旨——以城市和区域的“大马”，拉动珠江帝景开发的“小车”，最大限度的实现项目综合效珠江地产营销提案
谨呈：珠江投资
珠江新城营销建议案
Part one
——解构“编织的梦想”
——解构“编织的梦想”
解读要旨——以城市和区域的“大马”，拉动珠江帝景开发的“小车”，最大限度的实现项目综合效益最大化！
解构梦想——珠江新城城市形象解读
《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”
《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”
五年的嬗变——温江的前世今生
从“成都后花园”到“成都的卧室”
建信奥林匹克花园
锦绣森邻
五年的嬗变——温江的前世今生
从“温、郫、都国家级生态示范区”到“西部健康休闲城”
随地域的扩张，城西已从狭隘的“人文城西”，向包容的“休闲城西”实现转变。
作为城市上风上水之地，城西背靠 “温郫都”(温江、郫县、都江堰)国家级生态示范区 ，是城市近郊休闲游的首选地，同时也是川西核心旅游线的起始站。
五年的嬗变——温江的前世今生
温江，即将成为成都的“西城”，而地处“西部新城几何中心的珠江新城，即将成为成都西部的“都芯”！
不一样的西城，不一样的“都芯”
解读成青路——成都时尚休闲“直通车”
永宁：汽车商贸城、健康城、服装城
金马：金马湖无线数字城
万春：国色天乡、云湖天乡
寿安、花园：现代农业观光度假
青城山：成都后花园
大邑：花水湾、西岭雪山
川西旅游环线
…………
不一样的西城，不一样的“都芯”
西城都芯先天特殊于“枢纽”！
不一样的西城，不一样的“都芯”
典型“枢纽型”城市中心区举例
不一样的西城，不一样的“都芯”
“枢纽型”的意义在于
——集聚周边产业精华，而高蹈于普通产业形态之上
西城都芯主导产业
周边主要产业组成
周边主要产业聚集点
未来的珠江新城，将类似巴黎、罗马、东京新宿中心区，成为汇集各种时尚元素的都市休闲产业发展区，从而带言成都的都市时尚产业。
《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”
城市使人迷失了亲切感和尺度感，这就是人们从当初的地方迁走的原因——
[美 ]规划专家*景观建筑师
"多样性是城市的天性"（Diversity is nature to big cities)——
[美 ]《美国大城市生与死》作者
超现代的城市综合体——巨构（mega-structure）
巨构（mega-structure）
，提出巨构设计理念：在城市中心区应进进行微缩化设计，使城市具有合适的高度与密度，利用最小占地，为人类提供生态、和谐、最经济的居住、生活环境。
珠江新城所“编织的梦想”，正是这种理念的最佳理念，利用波浪型巨盖及完善的立体交通系统，和谐处理“居住、生活与商务”，“过境人流与定向人流”、“公共交通与私车交通、步行交通”三大关系。
此类巨构设计，国际一流，国内也鲜见类似案例，其所代表的是“未来都芯生活的蓝本”
超现代的城市设计——巨构（mega-structure）
深圳福田CBD设计
超现代的城市综合体——巨构（mega-structure）
超现代的城市综合体——巨构（mega-structure）
超现代的城市综合体——巨构（mega-structure）
最具人文关怀的CBD场所感——生态
最具人文关怀的CBD场所感——生态
纽约巴特利公园城包括55万平方米的办公楼面积和16000户住宅等开发内容，被《时代周刊》评选为20世纪最有影响力的城市设计项目
纽约巴特利公园城
纽约巴特利公园城
最具人文关怀的CBD场所感——生态
纽约巴特利公园城包括55万平方米的办公楼面积和16000户住宅等开发内容，被《时代周刊》评选为20世纪最有影响力的城市设计项目
《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”
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珠江新城
——西城时尚都芯
巨构․CAZ
绿色․CAZ
时尚․CAZ
CAZ: 现代城市空间布局已经超越了机械的功能分区，核心城市空间是称为“中央活动区(Central Activity Zone，简称CAZ)的多功能地区，进入新世纪以来，CAZ已成为纽约、伦敦城市中心区改造及改建的主导理念。