中国建设银行与北京世豪房地产开发公司金融借款案.doc

中国建设银行与北京世豪房地产开发公司金融借款案
中国建设银行与北京世豪房地产开发公司金融借款案
[ 2010-10-20 16:44:00 | By: 天行健 ]

北京市第二中级人民法院
民事判决书
（、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。如发生纠纷，应向建行北京密云支行所在地人民法院起诉。
同日，建行北京密云支行与世豪建筑公司签订了1份编号为2008001号《保证合同》，世豪建筑公司为世豪房地产公司依上述《债务承担协议》形成的债务向建行北京密云支行提供连带责任保证。保证范围为：债权本金113 468 （包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行北京密云支行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。本合同在履行过程中发生争议，应向建行北京密云支行所在地人民法院起诉。
2008年12月24日，建行北京密云支行与张士全、张静、史秀彩分别签订1份《自然人保证合同》，张士全、张静、史秀彩为世豪房地产公司依上述《债务承担协议》形成的债务向建行北京密云支行提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、世豪房地产公司应向建行北京密云支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行北京密云支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自本
合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。本合同在履行过程中发生争议，应向建行北京密云支行所在地人民法院起诉。
签订上述合同后，建行北京密云支行与世豪房地产公司、世豪酒店办理了抵押登记手续，取得了相关权利证书。
世豪房地产公司应依协议于2008年12月24日前偿还 9 197 ，并按期偿还利息，但世豪房地产公司未履行还款义务。
建行北京密云支行的诉讼请求是：1、请求判令世豪房地产公司偿还建行北京密云支行债务本金113 468 002
2元（暂计至2009年5月20日），并支付利息（含复利）至实际偿清本息之日止；2、请求判令建行北京密云支行对世豪房地产公司依《抵押合同》提供的抵押物享有优先受偿权。3、请求判令建行北京密云支行对世豪酒店依《抵押合同》提供的抵押物享有优先受偿权。4、请求判令世豪建筑公司、张士全、张静、史秀彩对上述债务承担连带保证责任；5、请求判令六被告共同承担本案诉讼费用。
原告建行北京密云支行向本院提交以下证据予以证明：《债务承担协议》1份、《抵押合同》3份、《保证合同》1份、《自然人保证合同》3份、《房屋他项权证》3份、《土地他项权利证明书》3份、中国建设银行北京市分行放款帐卡明细表1份。
被告世豪房地产公司答辩称：对建行北京密云支行起诉的借款事实没有异议，但是希望建行北京密云支行说明利息、复利及违约金的计算方式。
被告世豪房地产公司未向本院提交证据。
被告世豪酒店未进行答辩，亦未向本院提交证据。
被告世豪建筑公司、张士全、张静、史秀彩答辩称：同意世豪房地产公司的答辩意见。
被告世豪建筑公司、张士全、张静、史秀彩未向本院提交证据。
经本院庭审质证，各方当事人对原告建行北京密云支行提交的全部证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：
2008年12月16日，世豪房地产公司、建行北京密云支行、世豪酒店、世豪建筑公司、张士全、张静、史秀彩签订了编号为2008001号的《债务承担协议》。协议约定：世豪房地产公司确认系合同编号为2002136520727等的《个人住房借款合同》（以下简称原合同）的实际用款人，同意无条件承担基于原合同所产生的全部债务。世豪房地产公司对建行北京密云支行已经完全适当地履行原合同项下义务的事实不持任何异议。世豪酒店、世豪建筑公司、张士全、张静、史秀彩明知原合
同及本协议项下债务的最初形成和承担过程、原合同相关资金的实际使用和流转经过，同意为本协议项下的债务承担担保责任。世豪房地产公司确认承担的债务为：截止2008年12月24日（以下简称基准日）债务的本金为113 468 ，利息为9 197 。该债务本金的到期日为2009年12月23日，还款计划为：2009年12月23日前偿