中山房地产市场调研报告.pptx

中山房地产市场调研报告 2011 年5月目录 31 第一部分《项目开发背景》 2 第二部分《中山房地产市场分析》 33 第三部分《项目潜在客户及其需求分析》中山房地产市场调研报告 3 1第一部分《项目开发背景》 中山市概况中山,古称香山,人杰地灵,名人辈出。公元 1152 年设立香山县。 1866 年 11 月 12 日,中国伟大的民主革命先行者孙中山先生诞生在中山翠亨村。 1925 年,香山改名为中山,以纪念孙中山先生。中山市面积 1800 平方公里,户籍人口约 140 万。中山市位于广东省珠江三角洲,珠江口西岸,北连广州,毗邻港澳。市域公路通车里程 公里;市内有 3个对外贸易港口;市外周边有 5大机场;铁路运输经由广州通达全国。近年随着广珠轻轨、广珠西线等交通要道的开通,深中大桥等工程的加快建议,使中山跨入珠三角一小时生活圈,区域价值不断提升。东区、石岐区、西区和南区构成了中山的主城区,为中山的行政、金融、文化中心。主城区 交通区位条件交通——全市交通较完善,已形成以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网未来 50 分钟覆盖珠三角 10 大沿海城市 30 分钟中山广州、江门、珠海、澳门等城市 50 分钟中山香港、深圳、东莞、惠州、佛山大广州地区深圳珠海澳门深中隧道港珠澳大桥中江高速中山广珠轻轨京珠高速沿海高速铁路深中隧道通车后,深圳与中山的距离仅为 40 分钟港珠澳大桥通车后,香港至中山开车仅需 45 分钟,将比香港到厚街的距离近深中大桥/隧道:  2010 年后动工, 货运为主东岸落脚点与机荷高速衔接西岸落脚点:南沙或南朗公路线路总长 46km ,其中隧道长 18dm ;铁路路线长 96km ,其中隧道长 18d 港珠澳大桥:  2010 年后动工, 客运为主东岸落脚点在散石湾;西岸与澳门明珠/珠海拱北大桥相连采取桥隧结合的方式进行建设, 贯通后,从香港开车到澳门及珠海只需 20 分钟沿海高速铁路: 在南朗与唐家湾间将形成铁路与城际轨道间的换乘枢纽目前厦深段高速铁路将于年内动工, 2011 年通车建成后深圳至厦门 3小时, 至潮州 1个多小时,至惠州 20 分钟(续上)中山——轻轨将进一步促进大珠三角的城市融合广珠轻轨于广州市番禺区的新广州火车站引出,经佛山顺德区、中山至珠海的拱北, 中山境内有7个站点,分别是主线的南头、小榄、东升、中山北、中山、翠亨和支线的古镇站轻轨站点示意图 7 各片区发展特色“一镇一品”的特色产业经济,奠定坚实的消费基础中山的产业多,分布广,各镇区都有自己的产业支撑,为消费群体奠定了经济基础, 比如: 古镇灯饰、小榄拥有全国最大的五金生产集散地、沙溪的休闲服装、大涌镇红木家具、南头镇的家电、民众镇农产品、东凤小家电、黄圃腊味食品、东升办公家具、板芙镇美式传统家具、港口镇游戏游艺、火炬区高新科技园。城市核心,主城区为行政、文化、商业、商务中心,生活便利主城区为市政府所在地, 各主要行政机关办公点均于此设立,商圈、文化中心、体育馆等亦坐落其中;另外, 中山市政府亦于城区打造的 CBD 商务中心区。 城市定位文化名城——宜居城市——中山统筹城乡发展,推进城乡一体化,一直走在全省、全国前列。《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》将中山作为开展统筹城乡发展综合改革的试点。中山为全省首个建设生态示范区的城市,也是全国首个通过国家生态建设示范区考核验收的地级市。中山市森林覆盖率达 % ,人均公园绿地面积达到 平方米,山地林木、农田林网、城镇园林绿化以及公路、道路的美化绿化物,构成了中山林业生态体系。 97 年中山荣获全球人居领域最高奖——“联合国人居奖”。全国唯一一个以伟人名字命名的城市, 2010 年末全市共有文化事业机构 29 个,营业性文艺表演团体 7个,文化艺术馆 1个、公共图书馆 2个,博物馆 4个、镇区文化站 24 个、村文化室 290 个。 2010 年全市普通高等学校在校学生 万人,增长 % ;普通中学在校学生 万人,增长 % ;全市小学适龄儿童、初中毛入学率分别为 100% 和 % ,高中升学率达 % ,普通高考录取率达 % ,高等教育毛入学率达 % 。特产:石岐乳鸽、杏仁饼、黄圃腊味、小榄鲮鱼球等等 人口分析第二产业发达的镇区,异地户籍人口数量高于户籍人口的数倍,如火炬开发区、小榄镇、三乡镇。城区中山市辖 24 个镇(街道、开发区), 2010 年中山常住人口 万,户籍人口 万,外来人口