物业管理公共设备设施承接查验标准.doc

公共设备设备承接查验标准

明确物业管理地区公共设备的交托标准，提升物业品质。

合用于物业企业参与房地产企业开发的住宅商品房公共地区、公共设备
公共设备设备承接查验标准

明确物业管理地区公共设备的交托标准，提升物业品质。

合用于物业企业参与房地产企业开发的住宅商品房公共地区、公共设备设备交托
前的查验工作。

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，追踪整改项的落实情况。
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房子墙体路出地面部分无倾斜、移位、裂缝、歪曲等。
散水坡
1）无下陷、断裂，与墙体分裂；
2）面层平整，无脱层；
3）无倒泛水现象。
天台
屋面隔热层、防水层：极端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面
无裂缝。
天沟、落水口通畅，管道完好。
天面扶栏：无损坏、变形，无显然锈蚀。
公用天线
配件齐备，安装到每家每户，收视效果优秀。
屋面避雷设备
各样避雷装置的所有连结点牢固可靠。
（消防栓、消防箱）
消防栓：油漆平均、无少刷、漏刷现象；阀门完好、无渗漏水。
消防箱：消防管、消防带等配套齐备；箱门上表记清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如。

按设计要求安装。
灯具安装牢固，配件齐备，灯罩无损害，灯泡照明正常。
灯柱安装牢固、柱面油漆平均，无损害和乱花。

，比较绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达98%以上、无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度98%。
绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局
覆盖率100%，阀门开关灵活、无漏水，安装牢固、无摇摆。

道路面平整，无起砂，无空鼓，无损害。
路沿砌筑齐整，灰缝饱满，无损害。
块料面层：拼砌齐整，平整牢固，快料面无裂纹、无缺棱掉角。
路牌表记清楚，地面线条顺直。

冲刷水管
（1）垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实、无漏水。
（2）水阀开关灵活无漏水。
（3）水阀箱装锁、箱面无锈迹，油漆面平均，锁头开启灵活。
砌筑类
1）砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓。
2）装修面层砖线缝顺直，砖面无损害，无缺棱掉角。
3）投入口和清出的铁门：无锈迹、油漆完好平均，安装牢固、开启自如。
4）清出口铁门安装小锁，小锁开启灵活。
铁箱