房产抵押合同.docx

房产抵押合同
房产抵押合同1
　　抵押人(借款人)：______________________________
　　地址：__________________________________________
　　抵押权人(贷款人)协议是《贷款合同》不行分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等法律效力。
　　。
　　抵押人(签字)：_________________
　　抵押权人(签字)：_______________
　　见证律师(签字)：_______________
　　签字地点：_______________________
房产抵押合同2
　　借款人：（以下简称甲方）
　　贷款人：（以下简称乙方）
　　借款人因经营须要，向贷款人借款，借款人与贷款人遵照有关法律规定，经协商一样，订立本合同。
　　第一条借款金额与利率小写)，实际借款的金额、期限等内容以借款借据为准。
　　本合同项下借款按月计息，同类利率的4倍，日利率=月利率/30)。
　　其次条借款期限
　　借款期限为，
　　借款人欲延长借款期
　　第三条还款
　　本合同项下借款的还款方式为：按月偿还利息，借款到期，清息还本。借款人部分或全部提前偿付借款，需提前通知贷款人。借款人还清贷款本息后，贷款人应将在公证处的托付书原件交还给借款人。
　　第四条抵押担保
　　1、抵押人在本合同生效之日前将抵押物权属证明文件原件交给贷款人，抵押期间该抵押物权属文件原件由贷款人代为保管。
　　2、抵押担保范围：借款本金人民币括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等)。
　　3、在抵押担保期限内，本合同当事人以外的其他人抵押物的全部权、运用权和本合同项下抵押的优先权提出疑义或产生纠纷，一切责任由借款人和抵押人负责。
　　第五条抵押登记
　　本合同签订后，合同各方当事人须持本抵押借款合同和抵押物权利证书到抵押登记机关办理抵押登记手续。
　　第六条抵押人保证及声明
　　1、本人是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的全部者;该抵押物不存在全部权方面的争议。
　　2、设立本合同的抵押不会受到任何限制。
　　3、本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管。
　　4、本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租状况书面告知抵押权人。
　　第七条各方的权利和义务
　　1、本合同生效后，未经抵押权人书面同意，抵押人保证不将本合同项下的抵押物再设立任何形式的抵押、质押及出租、转让、馈赠给任何第三方。
　　2、抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，应停止其行为;造成抵押物价值削减时，有义务复原抵押物的价值，或供应与削减的价值相对的担保。
　　3、因国家建设须要征用本合同项下的抵押物时，抵押人应当以所获得的征用补偿提前清偿所担保主债权或向双方约定的第三人提存。
　　4、抵押期间，抵押人有义务妥当保管抵押物，保持抵押物完好无损并随时接受贷款人的检查。在抵押权收到或可能收到来自人任何第三方的侵害时，抵押人应刚好通知抵押权人并帮助抵押权人免受侵害。
　　5、抵押期间，贷款人有义务妥当保管好抵押物权属证明，在本合同项下的债权得以全部实现后，贷款人应马上解除抵押登记，返还抵押人的抵押物权属证明。
　　第八条违约及其处理
　　一、借款人或抵押人出现下列随意状况均构成违约：
　　1、借款人不按本合同或补充协议规定按时如数归还借款。
　　2、借款人的财产和抵押人的抵押物被占用、查封、没收、转移、破坏、毁损、弃置、丢失运用功能。
　　3、借款人或抵押人违反本合同的任何条款。
　　4、借款人或抵押人陷入重大不利诉讼或仲裁案件的。
　　二、发生违约后，贷款人有权对借款人和抵押人实行以下措施：
　　1、有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性清偿全部贷款、利息及产生的一切费用。
　　2、有权以从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿，实现抵押权。
　　3、以法律手段追偿贷款。诉讼活动和处理抵押物过程中所引起的一切费用，由借款人和抵押人担当。处理抵押物后仍不足还清贷款的，贷款人有权接着向借款人和抵押人追索。
　　4、借款人或抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等状况或其他影响还应就不足部分予以赔偿.
第九条费用支付
　　本合同项下有关的评估、保险、公证(鉴证)、登记、保管等费用由借款人担当。
　　借款人到期不能偿还本合同项下的借款，借款人和抵押人应担当贷款人实现权利的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、拍卖费、国土局核收的房屋转让税、费。
　　第十条合同生效
　　本合同自合同约定之抵押物办妥抵押登记之日起