房地产的资产评估报告.docx

房地产的资产评估报告
房地产的资产评估报告模板：篇一
　　一、前言
　　致托付方函：××女士：
　　受您托付，我事务所对您托付的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用　　地址： 广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302
　　面积：135平方米
　　联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：xxx
　　地址：潮州房地产估价公司
　　联系电话：xxxxxxx 资格等级：xx级
　　估价机构证书编号：xx房地自估(2022)第xxxx号 (三)估价对象
　　1. 本次估价对象为位于广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302，位于奎元路
　　中段。四周有潮州市试验学校，枫溪中学。大润发，国土局，中银大厦，市政府。。。目前有7路，12路直线到达。该地交通便利，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境生活环境好。
　　。四层错落式布局，共七层，建于2022月。委估对象位于第
　　3层，建筑面积为135平方米;装修状况：客厅地面为木地板铺贴，卧房地面为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。
　　估价对象平面布局好，采光通风好，维护状况好 评估该房地产2022年10月的市场价值 (四)评估目的
　　为该住房出售供应参考。 (五)评估基准日
　　二零一三年十一月一十日 (六)评估原则 1、合法原则 2、替代原则
　　3、最高最佳运用原则 4、估价时点原则
　　5、客观、公正、公允原则
　　(七)评估依据
　　1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价托付书 3、房地产估价合同书
　　4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、托付方供应和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法
　　根据《房地产估价规范》的要求,依据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的详细特点而确定本次估价依据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采纳成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。
　　市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较比照从交易状况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。 收益法：收益法是预料估价对象的将来正常收益，选择适当的酬劳率或资本化率、收益乘
　　数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.
　　(九)估价结果：，在以为确定房地产抵押贷
　　款额度供应参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，依据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，。(十一)估价作业日期
　　：2022年11月10日至2022年11月20日。 (十二)、估价报告应用的有效期
　　1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点2022年11月10日公开市场价格，随着时间及市场状况的改变，该价格需作相应调整，假如完成评估报告日至运用本评估结果的时间超过一年(即有效期为2022年11月10日至2022年11月10日)，我们对此结果造成的后果不负任何责任。
　　2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生改变，对估价结果产生明显影响时，托付方刚好聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。否则，我们对此结果造成的后果不负任何责任。
　　3、估价对象状况和房地产市场状况因时间改变对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 (十三)、其他须要说明的问题
　　：1、本次评估的对象以托付方所供应的有关资料及数量为准。
　　2、在本次评估中，托付方供应的资料如有虚假，由托付方担当法律责任。
　　3、3、本评估报告专为托付方按托付目的运用，未经批准，不得转载或作他用。
　　4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下，依据评估原则确定的现行公允价，未
　　考虑国家发生宏观经济的政策改变及遇自然力或其他不行抗力对评估价的影响。
　　5、本估价报告必需完整运用，对仅运用报告