物业管理委托合同
物业管理托付合同1
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
托付方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方)：
依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将 托付于乙方实行物业管资成本的优化建议;
3、从开发商和物业管理的角度，参加水电设备、暖通设备等共用设施设备方案的评审，分析其选料、选型的合理性，并提出合理化建议;
4、向甲方供应项目所需的各类标识系统，以符合项目交付的须要;
5、应甲方要求参加其他相关物业配套设施的评审，并供应相关合理化建议。
第三条物业施工阶段
1、依据甲方供应的工程施工进度安排，定期对施工现场进行巡查，刚好供应工程整改看法;
2、每月不定期巡察施工现场，并对施工现场的管理和工程质量及整改状况提出合理化建议，形成每月巡查报告;
3、依据工程施工进度及现状，跟进各施工项目过程(如土建、机电安装、智能化系统、景观等)，进一步供应相关改进建议;
4、依据工程施工进度状况，向甲方刚好供应楼宇材质爱护建议，削减因施工对材质造成的损伤;
5、应甲方要求，参加隐藏工程验收、机电设备安装调试，从便利日后运用管理及降低维保成本较低动身，供应相关改良看法
第四条物业验收阶段
1、组建物业管理处;
2、聘请员工;进行物业管理业务学问和实务操作技能培训;
3、确定物业管理和服务所达到的标准，制定前期物业管理各类方案;
4、帮助甲方编制业主手册;
5、帮助甲方做好工程扫尾阶段的成品爱护措施;
6、参加甲方工程管理人员以及销售人员组成的联合质量检查小组，对物业单体工程、综合工程及共用设施设备逐项进行初、复验，并监督施工单位的整改状况;
7、做好物业的接管验收工作;
第五条物业交付后在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的修理、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理;
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、道路交通、泊位管理;
6、公共秩序维护事项的帮助管理;装饰装修管理服务;物业档案资料管理;
第三章服务费用
第六条前期物业管理开办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期服务开办费。
第七条
甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、第一届业主大会费用(按实际发生额结算)、物业管理服务收缴率差额部分费用(按每期应收物管费总额第一年为20%，其次年为15%向乙方补齐)差额部分费用补齐时间：在乙方预收年度物管费前一个月，由乙方向甲方预收、
第八条
甲方担当前期物业管理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并担当保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。(可向施工单位质保金中收取)
第九条物业服务费用(不包括私家财产和报关费)详细标准如下：
1、非住宅(包括商铺)(不包括政府规定的人行道门前三包的费用);
2、小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和运用户平均分摊交纳，限制放分摊能耗由开发建筑单位担当。
第十条
业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业服务费用(因业主的缘由不能按时入住或入住后长期未运用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定综合服务费标准第一年按70%交纳空置物业管理费，
其次年全额交纳空置物业管理费)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳;业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任、业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。
第十一条
物业管理服务费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业运用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。
第十二条若开发商与业主在销售合同中未确定由谁担当物业管理费用的，则乙方有权干脆向甲方按本条约定收取物管费。
第十三条业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。
第十四条停车场收费及经营收入安排实行以下方式：
1、停车场收费标准：按物价审核部门核准的价格收取费用，如前期甲方因招商实行的一系列实惠免费行为，由甲方补贴乙方。
2、本物业管理区域内属于全体业主的全部的物业公共部分，共用设备设施(外立面的广告)
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