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个人房产抵押借款合同
个人房产抵押借款合同1
抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方）
抵押人：_______________大厦（以下简称乙方）
a银行”）于____年____月____日签订了一份《人民币保证贷款合同》（合同编号：[]____贷字第____号）。依该合同约定，甲方就乙方据该合同向a银行贷款供应保证，当乙方在还款期限届满而不履行还款义务时，a银行有权干脆要求保证人即甲方清偿该项债务。甲方在担当上述保证责任后，取得代位求偿权，可向乙方追偿上述债务。现甲方为确保上述代位求偿权的实现，特要求乙方向其供应反担保。
甲、乙双方经友好协商，就上述反担保相关事宜达成一样看法，并签署合同内容如下：
第一条担保债权
本合同所担保的债权为甲方就上述《人民币保证贷款合同》约定之贷款本息、违约金、损害赔偿金、罚息及实现债权的费用等向a银行履行保证义务后所产生的对乙方的债权。
其次条担保形式
乙方依据本合同以抵押方式向甲方供应担保。
第三条债务履行期限
乙方应于甲方依据上述《人民币保证贷款合同》约定向a银行履行保证责任后____日内向甲方偿还甲方为履行上述保证义务所付出之全部款项。
第四条抵押财产
乙方以下述财产向甲方供应抵押（略）










第五条保证
乙方就下述事项向甲方作出保证：
1。乙方对上述抵押财产为依据《担保法》允许抵押的财产，且上述财产的全部权与运用权合法、有效;
2。乙方未在上述抵押财产上为除本合同项下债务以外的任何债务设置任何形式的担保;
3。乙方就上述抵押财产所供应的一切文件、报表、陈述均是真实、完整的。
第六条担保范围
乙方向甲方供应的抵押担保的范围包括甲方为履行上述《人民币保证贷款合同》项下保证义务所支付的全部款项，包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
第七条抵押登记
乙方负责向有关部门办理本合同项下的抵押登记;若本合同由于乙方未即时、有效办理抵押登记而无法生效，则全部责任由乙方担当。
第八条甲方权利的权利与义务
1。甲方作为债权人及抵押权人，享有如下权利：
（1）在甲方依据上述《人民币保证贷款合同》约定履行保证义务后向乙方行使代位求偿权;
（2）本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的，甲方可以向乙方行使抵押权，即与乙方协商以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的，甲方可向人民法院提起诉讼;
（3）若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而歼灭，甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权;










（4）本合同项下债务履行期届满，乙方不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的.，甲方有权自扣押之日起收取由抵押物分别的自然孳息及法定孳息;
（5）甲方有权就本合同项下的抵押财产的现实状况及运用状况进行调查和了解，并要求乙方供应相应文件、报表和作出相关陈述;
（6）甲方有权拒绝乙方就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;甲方有权拒绝乙方在抵押期间转让本合同项下之抵押物;
（7）乙方在征得甲方同意后转让抵押物时，若转让抵押物的价款明显低于其价值时，甲方有权要求乙方供应相应担保或要求乙方以其转让抵押物所得价款提前清偿债务;
（8）若甲方发觉乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值削减时，甲方有权要求乙方停止上述行为;抵押物价值削减时，甲方有权要求乙方复原抵押物的价值，或供应与抵押物削减的价值相当的担保;
（9）甲方有权转让本合同项下债权，无须取得乙方的同意，但应依法通知乙方。
2。甲方作为债权人及抵