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个人住房贷款借款合同
个人住房贷款借款合同1
　　甲方(借款人、抵押人)：
　　乙方(贷款人、抵押权人)：
　　丙方(保证人，即开发商或售房单位)：
　　第一章 总则
　　第一条 签订合同依据
　　《中华人民共和国民法通则》、　第十五条 本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。
　　抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在甲方取得该房屋《房屋全部权证》、并办妥抵押登记之前，由丙方供应连带责任保证。
　　第十六条 本合同项下担保条款的效力独立于本合同。
　　第十七条 抵押物
　　抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购买的房屋，详细内容见本合同第五十四条。
　　第十八条 抵押担保范围
　　抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)。
　　第十九条 本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束，见本合同第五十五条。
　　其次十条 甲方取得所购房屋的《房屋全部权证》后，必需马上依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记费用由甲方担当。
　　其次十一条 抵押期限
　　抵押担保的期限自所购房屋取得房屋全部权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。
　　其次十二条 抵押期间，甲方应将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方，由乙方代为保管。
　　其次十三条 抵押期间，假如因第三人的行为导致抵押物价值削减的，甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择：
　　一、提前清偿贷款;
　　二、转为定期存款，存单用于质押;
　　三、用于修复抵押物，以复原抵押物价值。
　　详细约定见本合同第五十六条。
　　在借款人未足额清偿债务或抵押物价值未复原之前，甲方不得动用此笔款项。抵押物价值未削减的部分，仍作为债权的担保。
　　其次十四条 抵押关系终止
　　甲方还清全部借款本息及其他应付款项后，则抵押关系终止。抵押终止后，当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
　　其次十五条 保证范围
　　保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。
　　其次十六条 保证方式
　　在保证期间，丙方愿对甲方的债务担当连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务担当保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中干脆扣划。
　　其次十七条 保证期间
　　保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋全部权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。
　　其次十八条 除以下状况外，甲方与乙方协议变更借款合同的，无需得到丙方的同意：
　　一、延长借款期限;
　　二、增加借款金额。
　　其次十九条 保证期间，遇国家法定利率调整而变更借款合同利率的，无需得到丙方的任何事前的书面或口头的同意或事后的追认。
　　第五章 保险
　　第三十条 保险
　　一、本合同签订以后，甲方须办理抵押财产保险。有关保险手续可到乙方认可的保险公司或托付乙方办理。保险期限届满日不能迟于本合同项下的借款期限届满日。保险期满，甲方未能清偿本合同项下全部债务时，甲方须对抵押物续办保险，在债务存续期间，不得以任何理由中断或撤销保险。投保金额不得低于贷款本息，保险费由甲方负担。
　　二、甲方应将保险单正本交由乙方保管。
　　保险期间，抵押房屋如发生保险责任以外的毁损而不足以清偿本合同项下全部债务时，甲方应重新供应乙方认可的抵押物，并办妥保险手续。
　　三、保险单必需注明乙方为保险第一受益人，并在保险单中特殊约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金干脆划付至乙方指定的账户。该保险赔偿金有以下几种处理方法可供选择：
　　(一)提前清偿贷款;
　　(二)转为定期存款，存单用于质押;
　　(三)用于修复抵押物，复原抵押物价值。
　　详细约定见本合同第五十七条。
　　第六章 权利和义务
　　第三十一条 甲方的权利和义务
　　一、甲方有了解、询问、知悉购房借款有关事项的权利;
　　二、甲方有义务保证其向乙方供应的借款有关资料、文件的真实性;
　　三、甲方有权依本合同的约定获得相应的借款;
　　四、在甲方借款清偿前并正常还款的状况下，甲方有权自行居住，或者征得乙方书面同意后，将抵押房屋转让、出租、重复抵押或作其他处分;
　　五、甲方在还清借款后，有权从乙方取回《房屋他项权证》及其他有关文件资料，办理抵押登记注销手续;
　　六、甲方应按本合同的约定按期归还借款