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中级经济师建筑经济：不同类型投资方案的评价指标
(一) 独立方案选择
简洁的独立方案选择问题，通过方案组合的方法是可以找到解的。但是，现实中的问题要比其简单得多于且方案往往是许多的，因而靠方案组合的方式进展方案选择就不适宜了，需要查的方案都是在初期投资之后，每期期末都产生均等的净收益状况下的投资方案选择问题。但是，假设参加比拟的各投资方案的现金流量形式截然不同，那么，收益率有时就不能作为评价投资方案优劣的指标。对于投资类型截然不同的方案，在进展方案选择时不宜采纳内部收益率作为评价的指标使用，而宜采纳现值法(年值法、将来值法)。


(2)有多个内部收益率的状况
在叙述内部收益率的求法时，我们曾说明：可以将净现值看做是关于i的函数，当净现值为零时所对应的i值即为内部收益率。因而，求内部收益率实际是求方程的根，对于n次方程就可能存在着n个实数根，因而就对应着n个内部收益率。
在进展方案选择时，只要留意以下几点就可以避开推断上的错误：
①对于初期投资之后有连续的正的净收益的方案，没有两个以上实数根(即内部收益率)；
②具有多个内部收益率的投资方案是各期净现金流量有时为正有时为负的状况，此时不宜采纳内部收益率作为推断方案优劣的依据；
③通常具有多个内部收益率的投资方案往往其净现值很小，因而讨论方案时将这些方案排解在外通常不会有大的过失；
④对于（1）中所讲的那种投资类型完全不同的状况，不宜采纳内部收益率作为推断的指标。
(二)互斥方案选择
互斥方案的选择标准有许多，例如净现值、净年值、净将来值法，差额的净现值、净年值、净将来值法，追加投资收益率法等。下面逐一地加以介绍。
1．净现值、净年值、净将来值法


对于单一的投资方案，当给定基准收益率或设定的收益率后；只要求得的净现值、净年值或净将来值大于等于零，那么该方案就可以考虑承受。对于在多个互斥方案之中选择的方案来说，应当如何使用净现值、净年值和净将来值法呢?
为了正确地选择方案，首先将净现金流量图画出来，当个方案的寿命期都一样时，可用下述方法求解：
(1)净现值法
该法就是将包括初期投资额在内的各期的现金流量折算成现值再比拟的方法。将各年的净收益折算成现值时，只要利用等额支付限值因数即可。
(2)净将来值法
用净将来值法比拟方案优劣时，只要将每年的净收益值与等额支付将来值因数相乘，初期投资额与一次支付复本利和因数相乘，两者相减即可。
(3)净年值法
只要将初期投资额乘以资本回收因数，将其折算成年值即可。事实上，当基准收益率肯定，且各方案的寿命期一样时，三种评价方法的结论确定是全都的。
2．差额法
实践上，推想各投资方案收益和费用的肯定量值是多少往往是很困难的。但是，在许多状况下往往讨论各方案不同的经济要素，找消失金流量的差额却比拟简单。讨论两方案现金流量的差额，由差额的净现值、净年值和净将采值的正负判定方案的优劣是有效的方法，这种方法就是差额法。差额法包括差额的净现值法、差额的净年值法和差额的净将