北京北沙滩综合楼项目可行性研究报告.ppt

北沙滩综合楼项目可行性研究报告

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应贵方要求,在这次提报中,我们只阐述重要的观点以及结论,而详尽的论述过程和参考资料,在已呈递的书面报告和附件中各有说明。
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汇报目录












(50年)
(40年)

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政策分析





参考《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律条文:从政策本项目是可以进行转让的
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针对本项目的特殊情况:即划拨用地使用权转让,我方提出如下解决方案——先出让再转让
中国农业机械化科学研究院(以下称“农机院”)通过补交出让金的方式改变土地使用权性质后,再与贵方办理土地使用权转让。
土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让
政策分析
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政策分析
操作流程示意
农机院补出让是整个土地使用权转让过程中的一个环节
农机院与其上级主管部门协调,获取上级主管部门批准
农机院向北京市国土部门申请,补办土地出让金
农机院与贵方完成土地使用权转让
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根据本项目特点,划拨土地使用权补办出让手续应按协议出让事项办理
协议出让包括以下三种情况:
新建项目
有产权证的现状项目出让的
新竣工的现状项目补办出让的
本项目适合第三种情况即新竣工的现状项目补办出让的
政策分析
注意事项1:补出让时按协议出让办理
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注意事项2:中企划拨地是否可以不办理补出让,而直接转让?
从国有资产管理角度,理论上是可以实现的。但就本项目而言,转让双方能否得到上级主管部门批准,转让项目是否属于“可以不办理土地使用权出让手续”,需要贵方咨询上级主管部门。而且根据北京市国土资源局土地利用处的意见“国企间的资产调拨涉及到土地时,实质上也是一种土地转让行为,划拨用地须补出让”。
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政策分析




补出让金需要的时间为3-4个月,完成土地使用权出让、转让预计在半年左右
政策分析
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政策分析




转让过程中支付给政府的主要费用包括出让金及契税,其中契税为出让金的3%,由土地使用方支付
政策分析
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