2008长沙岳麓区九龙在领仕郡推广纲领.ppt

推广纲领谨呈:九龙房产 SHANGHAI JOLLY Real Estate . [ 全程策划] 上海鉴略地产顾问机构| 地产策略中心[ 项目编号] 领仕汇 00 2-1 [日期] 2008/03/31 [ 领仕郡] Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、市场调查及分析报告 1)推广营销环境分析; 2)竞争对手分析; 3)推广目标客户群分析; 二、制定推广定位方案 1)市场定位:物业市场定位,消费群体定位; 2)功能定位:项目功能定位,自身功能定位; 3)形象定位:项目形象定位,目标客户群形象定位。三、推广策略及创意构想 1)核心广告主题的提炼思路; 2)项目广告主要诉求点的提炼; 3)确定广告核心推广主题; Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [一]推广营销环境分析; 1).07 年市场情况回顾受去年宏观调控政策影响,上半年我市商品房供应明显减少,供销比例倒挂现象严重;但从第三季度批准预售情况来看,上半年供销失衡现象得到了逐步改善。随着第四季度房地产市场供给继续恢复性增长, 加上在扩大商品房市场供给、抑制投资投机的政策环境影响下, 年底市场呈现理性回归,市民购房进入“观望”期。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2). 当前市场情况分析◎在雪灾持续、春节长假来临及政策观望三重影响下,二月长沙房地产市场主要交易数据同比、环比均有较大幅度下滑;商品住宅均价自去年 12月起徘徊在 4000 元/㎡左右,波动较小,二月份市场整体活跃度较低。◎供需均降,供大于求。受冰雪天气、春节假期与市场观望气氛浓郁的持续影响, 08年2月长沙房地产市场依然清冷。商品房供应量与需求量大幅下滑,逼近 06年来的最低值; 1-2 月商品房供销比为 :1,其中商品住宅供销比为 :1,供明显大于求。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ◎市场呈回暖迹象。自 2月下旬开始,由于天气晴好,加之各楼盘纷纷推出系列促销或活动,市场呈回暖迹象,销售现场来电、来访量普遍上升。 2月16日起,连续三周商品房住宅期房成交量均在 17万平米以上(数据来源于长沙市房产研究中心)。◎ 3-4 月市场局势或将逐渐明朗。随着天气的好转及市场的逐步回暖, 五一前将有大部分在售楼盘相继推出新的房源,新项目也将集中上市。预计在 5月1日前,市场放量将激增,竞争也将空前加剧,而市场的发展趋势也将变得明朗。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Aspose.