广州金马广场项目规划设计方案.ppt

广州金马广场项目规划设计方案
设计管理中心

2
规划设计条件
总用地面积
9101㎡(可建设用地面积) ,征地面积为14051㎡
容积率
(按用地面积9101㎡)
计算容积率建筑面积
25483㎡
地上
住宅及小区配套
20005㎡(小区配套包括住宅会所和物业管理用房)
公建配套
5478 ㎡,其中包括:街道办事处(首层≥ 400㎡)、出租屋和外来人员管理中心、居委会(应设于首层)、星光老年之家(应设于首层) 、街文化站、街信访维稳综治中心(应设于首层) 、街城管中队。
建筑密度
道路退缩
建筑间距
停车位
绿地率
≤28%(按用地面积9101㎡),建筑基底面积≤ 2548㎡
建筑物退东面40米规划路≥5m,退北、西侧道路≥3m
建筑间距按广州市密度2区
机动车位按204辆,非机动车位按255辆考虑
≥30%
建筑高度
≤60m
3
容积率
(按9101㎡用地面积计算)
公建配套面积占比非常大
住宅及小区配套约2万㎡,实际住宅面积不足2万㎡,为保证可销售面积
住宅及小区配套(约2万㎡)
公建配套(≥5478㎡)
住宅
㎡
街道办事处
1500㎡
住宅
㎡
出租屋和外来人员管理中心
500㎡
单身公寓
约5800㎡
居委会
100 ㎡
小区配套
300㎡
星光老年之家
500㎡
会所
200㎡
街道文化站
2078 ㎡
物业管理
100㎡
街信访维稳综治中心
300 ㎡
街城管中队
500㎡
尽量减少会所及物业管理用房的面积
4
公建配套
公建配套的设计难点
功能多、面积大(%)
部分功能必须设于首层,详见下表(须满足《广州市居住区(社区)公共服务设施设置标准》)
面积均指实际使用的建筑面积,应最大程度避免和减少公建本身须分摊的交通面积
街道办事处
1500㎡
首层≥400㎡
出租屋和外来人员管理中心
500㎡
居委会
100 ㎡
应设于首层
星光老年之家
500㎡
应设于首层
街道文化站
2078 ㎡
街信访维稳综治中心
300 ㎡
应设于首层
街城管中队
500㎡
合计
5478㎡
5
退缩要求
6
户型设计要点
住宅户型设计要点
具有良好的自然采光通风
尽量多的房间朝南,客厅和主人房应朝南
各功能空间面积大小合理、分配比例恰当
具有玄关(配鞋柜)
厨房带有工作阳台
三房单位的细分
房型
建筑面积
说明
紧凑三房
95㎡
三房两厅一卫,两开间朝南
标准三房1
110㎡
三房两厅两卫,三开间朝南,餐厅独立
标准三房2
115㎡
三房两厅两卫,三开间朝南,餐厅独立,主人房带衣帽间
总平面图
7
主要技术经济指标
住宅面积指标
户型:住宅A1栋、A3栋(镜像)标准层平面图
10