江西上饶鄱阳项目规划方案的反馈意见页.docx

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江西上饶鄱阳项目规划方案的反馈意见页
关于0407最新规划方案的反馈意见
产品配比 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
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关于0407最新规划方案的反馈意见
产品配比
目前高层比例占％，小高层占比%，高层比例偏大，尤其三期高层销售压力大，三期中高层占比达到%，建议适当控制。
可以在方案设计时保持一定的弹性，三期高层产品视市场情况再进行调整。
二期绿化
在二期原来的凉棚位置，建议增加一些特色的景观，体现出对高端产品的资源倾斜，为二期的高端产品加分。
会所
建议调整会所的面积至500平米。
运动场位置
建议运动场的位置调整到项目边界处，既可以减少对周边楼座的干扰，又可以作为项目边界的一部分。
一二层跃层产品
林总的提议很新颖，一二层联带底层花园，形成一个类别墅的户型，可以适当增加。
户型
三期大户型比例偏高，其中大三房、四房以及复式的合计占比达到85%，建议适当增加中小户型
主卧、主卫及衣帽间（或衣柜）的设计应该符合人们日常的生活习惯动线，部分户型的使用起来不方便。
一些卧室形成了狭长的走道面积，不实用。
尽量保证客厅的采光和视野范围，避免受到其他房间的遮挡
尽量压缩一些交通面积，或是控制赠送入户花园的尺度，多出的面积分配给房间。
户型分布
大门入口处的115平米东西向D3户型，建议调整成为两居。
景观主轴两侧的4栋小高层中，靠北侧小高层两端的125平米调整成为150平米；空间序列三北侧的小高层中，最两端的150平米单元，偏斜角度最大，而且景观视野最差，建议调整成为125平米。
次入口的舒适三居分布过多，建议增加两居和小三居户型
鄱阳项目世联专案组
2008-04-08