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房地产会计核算问题及解决措施
摘要：随着我也在不断提高，对生活质量的要求也越来越高，房地产企业在这样的大趋势下处于稳步进展的过程中。近年来，随着国家房地产政策的不断转变，不管是限购房，还是房贷相关的规定和标准来设立的核算科目，但实际上，房地产企业各部门和财务部门之间的信息存在严峻不对称的状况，导致财务部门不能准时把握企业当前存货的现状，更是难以猎取到精确的销售面积和相关项目的单价，假如要是消逝单方面的任凭更改销售数据信息，就是导致漏水现象的消逝。其次，房地产企业对项目竣工决算工作的监督力度不够，很难精准划分清楚盲区内的具体状况，使得企业的会计核算科目消逝混乱的状况，导致项目竣工之后，企业的收入和成本得不到有效的结转，进而导致会计核算工作和现实状况严峻不符，从而影响后期工作的顺当进行。
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（二）没有明确的销售收入标准随着经济的进展，我国的房地产企业处于稳定的进展阶段，且有快速爆发的趋势，尽管国家也出台了相关的政策，但还是不能阻挡房地产企业的进展。在这个过程中，房地产企业在经营进展过程中没有明确统一的收入标准，对企业的进展还是产生了一些影响。房地产企业在项目建设初始阶段，项目的成本远远大于企业的收入，在项目建设过程中，缺乏完善的监管机制对项目建设进行全方位的监督和核查，一些应收款和预收款并没有准时纳入到企业的收入范围。当前多数买房人都是通过分期付款的方式来买房，针对房地产企业来说，收款期和交房时间不同步，形成确定的时间差，增加了企业会计核算的难度。房地产企业确认销售收入的标准是实质交易，但多数企业并没有熟识到实质交易的意义，接受的衡量标准还是看资金回收的程度，大大降低了房地产企业的经济效益，很难实现企业利润最大化的目标。
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（三）房地产企业的内控体系不够规范当前多数企业都熟识到会计核算的重要性，但是构建的内控体系还是存在诸多不规范的状况。主要体现在工作不够规范、管理力度不够和执行不到位几方面。房地产企业的销售人员在签订合同的时候，没有准时将相关信息告知给财务部门，双方的沟通工作没有做到位，在合同签订完毕后也是直接将合同上报进行留底即可。但是实际上房地产企业的销售部门和财务部门在签订合同前没有进行沟通和商讨，这就严峻违反了房地产企业内控体系中的相关原则。由于相关人员工作违反了相应的财务制度，使得相关费用无法得到精确的支配，导致与实际状况消逝极大的反差，为企业的会计核算工作增加了相当大的难度，同时还不利于企业土地增值税等相关税务工作的开展。

四、房地产企业会计核算问题的解决措施

（一）提升会计核算的精准度房地产企业在最新政策下，为了进一步提升会计核算工作的精确度，需要严格遵守实事求是的原则，充分结合企业自身的业务范围和项目建设现状，从自身制定的管理细则动身，详细核算企业的成本，做好会计处理的相关工作。以营改增政策下，碧桂园房地产的会计处理应对方式为例，营改增政策的实施，对于碧桂园房地产来说其会计处理方式和传统营业税制的处理方式还是存在很大的差别。之前，碧桂园房地产在购入商品和劳务时，将全部价款都计入了开发成本当中，但在营改增政策实施过后，其计税方式发生了变化，碧桂园房地产就选择了简易的计税方法，虽说也是全额计入开发成本，但是一般计税方式是去除了增值税后的剩下余额才计入开发成本，这里的增值税主要指的是进项税额。同时碧桂园房地产在确认收入时也和原先不同，营改增实施后，碧桂园房地产的主营业务收入是剔除增值税后的剩下额度，这里的增值税体现的是销项税额。通过对增值税进行明细分析，能够关怀企业有效地分类和进行抵扣工作，进一步提升财务会计工作效率。
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（二）明确房地产企业会计收入核算的标准房地产企业商品的销售的环节比较简洁，包括签订预售合同并收取预收款、签订正式销售合同、项目完工后验收合格并交给买房验收、办理产权相关手续四个步骤。严格来讲，房地产购销合同就是一种合约，房屋没有得到买方的验收和认可，商品全部权等相关风险并没有转移给买方，不管是不是收取了款项，都不属于收入确认的条件。所以，房地产企业只有与客户签订了正式销售合同，办理了相关手续，项目完工验收合格后，客户也对房屋的结构、面积和付款方式进行了确认之后，办理好了移交手续，当收入的金额能够牢靠的计量时，才纳入到企业的销售收入范围内。比如碧桂园房地产在收入确认工作中，主要以商品是否全部完工且交付给购买者使用为标准，只有都达到了要求，再从预收账款转为自身的主营业务收入。
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（三）完善房地产企业的内控管理体系房地产企业的会计核算工作涉及的范围比较广，牵涉到的人员也比较多。会计核算工作不但需要会计核算人