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南通平潮的项目营销的的策划的报告.ppt


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南通平潮的项目营销的的策划的报告
正和置业平潮项目营销策划报告
21ask 中国管理资讯网
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一、 宏观环境分析
二、 市场分析
三、 产品规划建议
四、 推广策略
五、 营销策略 2019年
南通市城乡人口结构变化
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4、产业结构与规划
南通在最近几年产业结构升级速度较快,第一产业比重逐年下降,工业在国民经济中的比重最高;
按照规划,南通市区将形成“一主”:国家级南通经济技术开发区;“二副”:崇川、港闸两个省级开发区;“二带”:沿江、沿河产业带;“六口”:陈桥、横港等6个道口经济板块;“十区”:陈桥、幸福、闸东等10个工业集中区的产业布局结构;
南通特色产业(如,纺织服装、精细化工、船舶制造)正逐渐形成聚集效应,这将有助于南通在长三角开发中实行“错位竞争“,打造上海扩散产业的协作基地,以及长三角的加工基地。
沿河产业带
以港口、石化、仓储、精细化工、纺织、电子新材料和造纸等为主体
崇川开发区东区以一类工业和高新技术产业为主,东区以化工、纺织业为主
沿江产业带,
以港口、物流仓储、船舶修造业为主
港闸区重点发展电力、现代纺织、新型医药、电子、船舶配套、物流
南通经济技术开发区
崇川、港闸省级开发区
道口经济板块
工业集中区
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5、交通布局与规划
公路:已建成204国道、宁通高速、沪嘉浏高速、沿江高速、苏嘉杭高速、连通高速;
铁路:新长铁路南通段、宁启铁路、沪通铁路、南通铁路港口支线
大桥:苏通长江大桥、崇启大桥、崇海大桥
港口:南通港, 与世界上65个国家和地区的199个港口通航,江海岸线绵延430多公里。在建洋口港是江苏唯一可建10万吨至20万吨级国际性深水大港的理想港址,将形成江苏最大的出海入陆通道。
苏通大桥
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二、市场分析
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1、宏观房地产市场
南通市民住房购买能力大幅提高
2019年,国家出台了一系列房地产宏观调控政策,房地产业正依照“健康、稳步”的基调发展。近几年,南通GDP的增长率列长三角地区前列,经济总量持续高速增长,城镇居民人均可支配收入逐年增加,市民的住房购买能力大大提高。
住房二级市场日趋活跃
5年中,,。房地产市场发育健全,住房二级市场日趋活跃。
房价稳中略升
房价是房地产市场的核心,按国际上普遍认为的标准,房地产业占GDP的8%以上属于过热,而南通的房地产业比重仅占南通国民生产总值的5%,刚刚达到国民经济支柱行业的标准,不存在过热的说法。通过宏观调控,有效地控制了房价的涨幅,房价趋于稳定,随着经济的繁荣,在稳定房价的基础上,将持续小幅上升。
消费结构悄然变化
随着南通经济发展和房地产市场的发展,南通的房地产消费结构发生了明显的变化,房地产消费由原先的“居住型”向“享受型”转变,原先的一次性购房,一步到位的观念发生了变化,二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大;从供需关系角度看纯投资性购房者比重大幅下降,用于实际居住的首次购房者与改善居住条件的二次购房者占据了绝大部分。
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  • 时间2022-07-16
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